临沂商品住房交易量下降

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  今年临沂的房价涨幅像坐上了火箭,嗖嗖地……这样的房价涨幅对临沂的房产交易有多少影响,交易量如何呢?

  要查看临沂的二手房交易量的数据及走势还是有难度的,官方是不公开交易量信息的,网上第三方网站上最后更新统计调查数据截止到2016年就再无记录。

  三四线城市房价的暴涨从2016年开始,得益于一二线城市的严厉调控,很多投资者或房企纷纷涌入三四线城市,调控要么宽松,要么几乎没有,连炒带忽悠的,一片火爆的景象。另一方面,去库存及棚改政策也推进了房产市场发展。住房不炒,在一二线城市控制严格,但在三四线城市并未彻底执行,无论是安置的刺激政策,还是炒房投资行为,都支撑了三四线城市房价的上涨。虽然这都不是房价上涨的根源,因为只要地方对土地财政的依赖不变,计划经济,价格是有形之手说了算,各种手段只是一个手段而已。临沂亦是如此。

  房价暴涨,市场火爆,一房难求,这样的景象是真是假?如果但从开发商和中介口中了解房市行情走势很片面也很容易被骗。

  

  2019年上半年同比调查统计结果

  

  2019年三季度同比调查统计结果

  从某房产研究报告中,2019年度商品住宅销售额同比去年数据的两次统计调查中,住宅销售额同比下降。房价涨幅全国第一,交易额却下降了,说明商品房交易数量比去年下降了。在上次小编发布的文章房价统计排名中,可以看出,临沂的房价(除北城新区外)趋同与山东其他三四线城市的。

  

  一二线城市房价的下跌,抢人才侧面放宽购房条件,加上三四线城市棚改计划已到尾声,支撑三四线房价上涨的动力亦如强弩之末,或许需要找个理由才能让这颗子弹飞多一会。

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