住房租赁市场频获政策财政支持，多只概念股获益

住房和城乡建设部日前表示，下一步将加快完善住房保障体系，包括健全公租房的申请机制，加大培育住房租赁市场，加强租赁住房的供应，解决新市民等群体的住房问题。

还要因地制宜发展共有产权住房，鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。

今年以来，发展住房租赁市场政策频出：

今年1月，财政部、住建部下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，提出中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元；可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，示范城市可以自主确定资金使用方案。试点示范期为三年。

7月18日，住房和城乡建设部官网公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市的名单，包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16座城市入选。

随着房地产调控持续深入，租赁逐渐成为调控重点。今年以来，多地集中释放政策“红利”，来推动住房租赁市场的发展。

分析师指出，中央多次提到“构建房地产市场健康发展长效机制”。十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。也就是说，发展住房租赁市场是构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。

据机构测算，长期看，租赁房将分流20.8亿平商品住房销售，占新增212.8亿平住房有效需求的10.7%，我国住房租赁市场年交易额高达1.8-1.9万亿元。百瑞赢证券咨询分析，我国租赁人口基数大，但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模，都还有较大的发展空间。

万科A：公司拥有青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案;截至2018年6月末,本集团长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

我爱我家：公司主业房屋租赁，今年上半年经纪业务营收31.79亿元，占比59.19%。公司与“链家”并列为国内房产中介两大龙头,在长租公寓业务上,拥有27万套55万间在管房屋套数。

光大嘉宝：公司是A股市场唯一以房地产投资信托基金(RETs)为主营业务的上市公司,监管层鼓励在住房租赁市场推动RE发展;旗下光大安石平台系国内领先的、具有主动管理能力的房地产资产管理平台。

世联行：主业地产代理销售和经纪业务，今年上半年房地产中介服务业营收18.79亿元，占比60.54%。

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（作者：王永江 执业编号：A0840616100002）

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