河西南二手房成交价才3.8万/平!没了倒挂谁买这里?

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  宇宙中心——南京河西,二手房成交价居然跌到了和新房一样的价格?消息一出,惊呆了业内。

  但同时又有消息传来,河西的“地王项目”销许将近,价格很有可能是之前传言的7万/平!河西究竟是保住神位,还是跌下神坛,这是一个问题。

  河西南二手房成交价3.8万/平?

  有媒体发现,河西南的五矿崇文金城二期在上个月(10月19日)成交一套建筑面积约为112㎡的三房户型,总价430万,单价仅38458元/㎡。

  

  但在今年6月16日,五矿崇文金城的一套低楼层90.21㎡户型,成交价为559万,单价高达61976元/㎡。

  短短几个月,河西南同小区的二手房价格居然暴跌了200万?

  剔除掉楼层因素,不排除数据有被“修饰”的可能,但这数据对比还是有些惊人的。后续有多家媒体求证了中介,得到一些交叉信息:

  1、工作人员回复房源有装修款没有算进去,至于具体多少金额,工作人员回复不方便透露。

  2、买房人全款,出于bs考虑,对外声称430万成交。这套房“没满两年,增值税较贵。实际成交价620万,划下来单价5.5万/㎡”。但该消息的真实性有待考证。

  但从中介的回应来看,默认了五矿近期是成交了一套房子。

  

  自从今年鱼嘴金茂悦入市,河西南的新房价格红线就已上浮到3.9万/平。而一向飘在天上的河西南二手房若价格跌落到3.8万/平左右,很有可能代表着该板块最吸引人的价格倒挂即将终结,“买了就赚几百万”的河西神话或将成为历史。

  新房真的要卖7万/平了?

  二手房在滑落,但是新房的放风价却一路高走。最近有消息称,河西的地王项目销许价很有可能达到7万/平!

  南京目前最贵的两块地都在河西,一个是葛洲坝南京中国府,楼面价45213元/㎡;另一个是海玥花园,楼面价42561元/㎡。

  葛洲坝南京中国府早在今年的年初就公开售楼处和样板间,只需验资300万即可参观,在此之前,项目就有传出开盘要卖7万/㎡。

  近期海玥花园也公开了项目售楼处与样板间。随着上市节点的靠近,小道消息越来越多,有人称项目首开的价格也很有可能是7万/平。

  

  河西中部房荒已久。上次开盘还是世茂天誉,均价被死死压在4.5万/平。如果葛洲坝南京中国府与海玥花园的价格能突破限价,那也将代表着南京的房价达到一个新的高度。河西的价格也能对其他高价地楼盘有一个参考。

  有消息称,南京近期多个板块房价创下新高,很有可能就是在为河西“开路”。至于消息是否属实,河西高价地项目最终会以什么价格亮相,我们拭目以待。

  没有倒挂的河西 还值得抢吗?

  在南京人乃至外地人看来,河西之所以可以站在城市房价顶尖还始终低中签率的一个重要原因就是“价格倒挂”。4.5万/平的新房,二手房价格则在7万/平左右,如今清晰的利益,可以称为是包赚的买卖。

  但当限价红线上浮,倒挂逐渐消失,利润空间被压缩,河西还值得大家抢吗?

  

  网友表示,南京河西房价这么贵还是很有理由的,首先近几年南京河西发展非常快,而且近几年它的人口流量也越来越大,最值得一现在供不应求,所以它怎么可能不贵呢。

  也有网友认为,南京的河西可以算是南京比较新的城区了,河西现在的经济发展速度也是比较快的,而且应该算是一个比较繁华的地段了,可惜现在集中了美术馆,商业中心,各种展览馆等等。

  事实上,河西的高人气与高房价是在板块高规划与高定位的基础上累积起来的。历经15年发展,河西无疑是南京目前最具活力、配套也跟进最快的新城。

  在南京“拥江战略”背景下,河西CBD集金融、行政、会展、文体、商贸于一体,目前已初步形成以银行、保险、证券等传统金融业为主体,私募基金、金融租赁等新兴金融业态为补充,功能完备的多元化金融体系和全方位发展格局。

  

  作为极具国际水准、地标性的金融企业集聚区,河西CBD正努力建设成为泛长三角区域金融中心核心功能区和南京现代化国际性城市中心核心区。超高地标的建设、高尖端企业聚集、市政生活配套的入驻,都能看得出来这片土地得到了官方的厚爱。有规划作保,河西的价值不言而喻。

  对于这样一个政策风险相对较小、发展潜力较为明显的板块,偏高的价格也是市场所趋。有实力的购房者还是可以考虑的喔。

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