5年来房贷利率首次下降,买房窗口开启,你会出手吗?

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  5年来房贷利率首次下降,买房窗口开启,你会出手吗?

  今天11月20日,全国银行间同业拆借中心授权发布了市场报价利率,也就是通常所说的LPR,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,这是自8月20日以来公布的银行间5年期以上报价首次降低。相比之前的LPR1年期和5年期贷款利率4.20%、4.85%分别下降了5个基点。更为重要的是,按照新的房贷利率形成机制,11月21日以后的房贷基准利率也会随之降低5个百分点,这也是近5年来,房贷利率首次降低,在严格的房地产调控背景下,下调房贷利率实属意料之外,但也在情里之中。

  

  目前,全球主要国家央行都在降低利率,年内美联储已经三次降息了,像欧洲、日本、瑞典、瑞士等国家都实行了负利率。其实这次中国央行降低利率是早有征兆的。 11月5日,中国央行降低了1年期中期借贷便利(MLF)5个基点的利率,这个月的LPR也随之降低5个百分点是正常反应。在11月19日召开的人民银行金融机构货币信贷形势分析座谈会上,央行行长易纲在总结发言是强调,"要继续强化逆周期调节,增强信贷对实体经济的支持力度,保持广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速基本匹配,促进经济运行在合理区间。要坚持推进结构调整,立足当前、着眼长远,用改革的办法优化金融资源配置。要发挥好贷款市场报价利率对贷款利率的引导作用,推动金融机构转变贷款定价惯性思维,真正参考贷款市场报价利率定价,促进实际贷款利率下行。要继续推进资本补充工作,提高银行信贷投放能力。"行长表态要求各银行降低实际贷款利率,加大市场信贷资金的投放量。

  

  未来央行会大幅增加货币的投放量,贷款利率降低是理所应当的。5个基点的降幅对于购房者的还款额度影响并不大,以100万贷款,按揭30年计算,等额本息还款每月也就少还月供30多元。但这次降息的象征意义非常大,在当前房地产市场比较冷淡的情况下,国家还是比较关心房地产的,并不希望这个庞大的产业总是冷清下去。可想而知在接下来的一段时间内,各地还不断出现有利于的房地市场健康发展的政策,以保证房地产业的平稳发展,毕竟舒适的居住环境也是人们美好生活的一部分。

  

  从现在开始到明年年中的时候,都将是房价的一个底部,而且可选择房源很多,加之年末很多房企要冲销量,尤其是上市房企有年终业绩的强大压力,促销房源增多。对于刚需群体来说,一定要把握好最近几个月的时间,抓紧看房,有合适的马上出手购买,珍惜这个时间窗口。尤其对于有大量人口涌入的城市更是如此,央行降息就是买房的一个明确信号,可能这个月不是最低点,但肯定是未来房价的底部。

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