安置房和商品房的区别有哪些

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  安置房和商品房是两种不同类型的房子,安置房和商品房的区别有哪些,今天就让PChouse来为大家讲解一下。

  1、交易受时间的限制

  很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定,商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。

  2、产权有所不同

  安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,大部分的安置房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,但却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。

  3、房屋质量不同

  商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润受到限制,所以建筑商人通常偷工减料,通过这些操作来增加自身的利润。因此,安置房的房屋质量一般相对较差一些。

  4、交易存在风险不同

  由于安置房存在的很多的交易限制,购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些,安置房就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话,那么法律上就可以视为情势改变,从而使得已签订的合同失效。

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