征收方：补偿谈不拢？我有“绝招”来拆迁

在征地拆迁中，当征收双方就补偿金额无法达成一致的时候，面对迟迟不肯签字搬迁的被征收人，征收方就会用起“一骗二断三强拆”的手段，来逼迫被征收人就范，以此完成拆迁任务。今天即明拆迁律师就针对征收方最擅长使用的“绝招”，为大家提供破解办法。

绝招一：限时高额搬迁奖励，诱骗搬迁

在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置，即在短暂的期限内按时签约交钥匙的被征收人可以获得不菲的奖励，还可以获得优先选房的机会。当拿到奖励费甚至还真能去选房子的时候，是不是会觉得自己赚到了。然而，事实真是这样吗？

律师破解：其实在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提到应当给予被征收人补助和奖励。然而为让被征收人早日搬迁，常设置“有门槛”的高额奖励，扭曲了拆迁奖励的本意，变成了诱骗被征收人签字搬迁的陷阱。

在面对高额奖励时，被征收人要保持冷静，仔细计算房屋价值和生活成本。如果征收方给的补偿合理到位，那么拆迁奖励不拿白不拿。如果补偿比周围类似房地产的市场价值要低不少，这个时候如果为了拿着几万的拆迁奖励，而舍弃了更多的原本就属于自己的补偿款，丢了西瓜捡芝麻，就划不来了！

绝招二：断路断水断电逼迁

当面对补偿谈不拢，一些被征收人迟迟不肯签字的情况。征收方为了加快进度就会考虑使用断水断电断路的方式逼迫搬迁。一旦断水断电，被征收人的基本饮食起居会受到直接影响，纵然能够坚持几天，但也并不长久。不少拆迁户在断水断电一段时间后，即便明知补偿不合理，也会无奈接受征收方的补偿方案，签字妥协。

律师破解：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

此时咱们被征收人就可以针对征收方的断水断电行为提起诉讼，维护自己的合法权益。

绝招三：没签协议，强制打钱到你账户上

一遇征收，补偿都还没谈好，协议也没签，但这个时候征收方却先打款过来了。难道还有这种好事？其中究竟有什么门道呢？未经协商达成协议，征收方打进你银行账号的钱，一旦动了这笔钱，就彻底的着了道。

律师破解：当征收方直接打款过来，如果补偿本不合理，千万不要动补偿款。这个时候如果使用了、花掉了补偿款，那这种事实行为，通常可以认定为接受补偿，想要维权就很难了。

其次，对方已经打款过来，接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方违法征收的证据，包括下发的文件、谈话录音等资料。

如果协商无果就做好维权的打算，联系专业的征地拆迁律师，获得维权策略和建议。

绝招四：以拆违促拆迁

违建简直是征收方常用的一张王牌，被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件，或者因历史遗留问题导致房屋证件不全，就容易被征收方抓住这个空子，以违建之名强拆。一听要强行拆迁，便妥协签订了低额的补偿协议。

律师破解：咱们被征收人一定要明白，无证、证件不全的房屋并不都等于违法建筑，很多无证房屋是由于历史遗留原因造成的，因此并不是所有无证房屋都应一律认定为违法建筑且不予补偿。

即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是违法的，可以起诉维权。

绝招五：谈判不成，暴力拆迁

当被征收人挺过高额奖励、断水断电后，征收方便会直接使用强拆这种直接又暴力的方式来加快拆迁进程。说起强拆，这是很多被征收人心中的痛楚，意味着失去房屋和居所，然而在面对暴力拆迁的时候咱们被征收人真的就无力回天了吗？只能眼睁睁看着房子倒下，补偿东流吗？

律师破解：其实在面对强制拆迁，很多被征收人都会先想到“以牙还牙，以眼还眼”。然而最后受伤的更可能是自己人和家人。当遇到暴力拆迁的时候被征收人首要任务是尽量平复心情，以免对自己和家人人身造成不必要的损害，同时报警并录音录像保留证据。

房屋被拆除后，并不意味着补偿不需要支付，因此发生暴力拆迁后，及时维权是需要被拆迁人着重思考的。

房子已被强拆，被拆迁人最重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本无望，被拆迁人要学习用法律思维来解决问题，应联系专业律师，立即启动法律途径维权。

咱们被征收人一定要明白，不论征收方使出什么样绝招，我们都要先冷静下来，分析征收方这么做的目的，那咱们被征收人就一定要运用平时学习到的法律知识来武装自己，遇到实在棘手的问题也可以咨询咱们专业的拆迁律师，以法律的手段来维护自己的合法权益。