房企两大套路破解楼市调控,买房人却不敢买房了

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  当国家统计局公布最新的房地产数据后,各方解读不一。作为房地产市场的主要参与者房地产公司的表现最为引人注目,他们的表现也会对楼市政策产生间接或直接的影响。作为楼市调控的被约束的一方,总会想出各种办法来应对,以保障自身的利益最大化。

  

  对于房企来说,在融资端受银保监会监管的限制,所有境内外的融资都被管控,各方资金不得违规流入房地产,借钱变难。在销售端受限购、限贷的影响,购买力明显不足,涨价去库存不再有可能。在双重压力之下,房企也是能人倍出,居然搞出了两大套路,以此破解楼市调控。这一点在国家统计局公布的数据中被一一揭露出来。

  第一套,减少拿地,倒逼政策放松。由于房地产投资占GDP的比重达到14.05%,达到近三年来的相对高位。在经济转型期,以经济下行压力来促使楼市调控政策放松。大家都少买地,我急你更急。1—10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%。对于这个想法,其实也是房企的老套路,是不可能得呈的。最高层早就定调,不靠房地产刺激经济。这就注定楼市调控放松不现实,就连个别城市以人才引进名义在部分区域放开买房,经济参考报就特别提醒,别为炒房打开方便之门。所以,孙宏斌最近告诫同行,别抱幻想。

  

  第二套、快开工,慢峻工,风险留给买房人。由于商品房实行的预售制,房企投入资金只要超过项目的25%后就可以销售,而销售合同网签备案后,完成银行按揭手续,房企就可以收回该 项目100%的资金。此时,房企就延缓施工进度,延后峻工时间,把该项目资金用于下一个项目开发,实现滚动发展。而作为买房人,房贷已开始偿还,新房还得等两年时间,现在最狠心的房企交房时间延长到一合同答订后三年时间内。

  我们来看一看国统计局给出的数据差异,房屋新开工面积185634万平方米,房屋竣工面积54211万平方米。房企快开工,慢峻工的表现昭然若揭。楼市如果真进入寒冬,买房人按时接房的压力就会加大。所以,房企越是这么做,买房人越不敢买房。理性的买房人这时毁要看楼盘的质量、环境、价格、配套等,更要看清房企的实力。否则,一边还房贷,一边不能收房,那滋味真不爽。

  对于房企当前面临的压力,孙宏斌讲得很直接:“整个按揭如果没有增量的话,这个行业会很麻烦。”按揭没有增量,意味着房企的销售不畅,意味着高周转模式失灵,意味着房价的优惠力度必 须增加。当然也表明房企的利润会大量减少。

  综合来看,房企的这两大套路对于自身来说是妙招,但对于买房人来说可能就是毒招。

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