楼市三大“先兆”已来，比房价下跌更令人开心，刚需可以安心了

　　从去年下半年开始，楼市的发展，就刺激着很多人的神经，因为楼市开始不按常理出牌了，一时间，关于楼市变天的消息，也是满天飞。从目前的看来，之前的杞人忧天，并非空穴来风，楼市确实发生了天翻地覆的变化。

　　过去，在炒作之下，楼市异常的火热，房价也是“只涨不跌”，而现在这样的规律已经被打破了。楼市明显降温了，房价也不再一味上涨了，购房者也更加理性了，同时，楼市三大“先兆”已来，比房价下跌更令人开心，刚需可以安心了!

　　先兆一，431家房企破产。11月6日，号称“安徽第一大房企”的国购投资宣布破产重整，然而，这家倒下的房企并非个例。

　　截至11月11日，已经有431家房企宣布破产了，其中有40家世上市房企，可见，在寒冬中，能够保全自身的房企，真的是寥寥无几。

　　从房企大面积破产这一事件，能够看出，房地产的暴利时代成为过去式了，房子的金融属性将被逐渐削弱，回归到居住属性中。从而利于房价趋稳，也整顿了楼市中一些炒作的乱想，让房地产更加稳健的发展。

　　先兆二，央行利率下降，房贷利率迎来下跌可能。随着房价的上涨，对于很多人来说，买房都首选按揭的方式，然而，房贷利率的增长，也加大了购房者的经济压力。

　　11月5日央行1年期的MLF的“中标利率”降低5个基点为3.25%，也就是说房贷利率有了下降空间。

　　房贷利率的下降，对于那些还没有买房的人来说，绝对是一大利好的事情了，在买房之后，可以省下一笔钱了，月供压力也能够减轻不少。目前，房价还处于高位，而房贷利率的降低，也是为刚需提供了便利，来降低刚需购房者难度。

　　先兆三，二手房市场趋冷，房价下跌明显。11月15日，国家统计局公布10月70城房价数据。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，就连北京的新房、二手房都跌了!这说明，楼市正在从“买房难”转变为“卖房难”。

　　很多炒房客为了将房子卖掉，只能选择降价，即使如此，可能还是会无人接盘。自从“房住不炒”的主基调被提出之后，炒房客已经被严厉打击了，而未来，“房住不炒”依旧不会改变，那么炒房客也难以翻身，这有利于稳定房价。

　　当下，楼市三大“先兆”正在发酵，说明，楼市进入新周期，不能再用老眼光来看待如今的楼市了，对于想要买房的人来说，真的是好消息了。楼市黄金期已过，房企生存艰难，房贷利率下调，减轻购房压力，二手房趋冷，打击了炒房客，也将为刚需族提供更好的购房环境。

　　由此可见，未来的房价稳定将是大势所趋，人人都能买得起房，或许不再是梦想，将成为事实。对此，你有何看法呢?