2019年楼市已经明朗，年轻人买房无需着急，刚需除外

对于2019年的楼市问题其实从年初到现在已经说的很多了，整体楼市的走势已经很明朗，就是很难出现大的波动，稳中有进是一个过程。对于购房者来说，要不要购房还是要根据自身购房的原因来进行判断，如果说你是刚需而且在大城市的话，建议您还是要尽早。借此机会简单谈谈我的观察。

从2019年下半年开始，最高层定调后楼市未来走势已经明朗

昨天晚上发了一个自己的专栏，里面主要就是讲的高层定调楼市的问题。可以说从7月30日高层会议出来后，这是全国第一次高层明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。可以说这次会议后，房地产历史最佳期已经过去了，在没有拉动经济增长这个作用下，房地产行业唯一的作用就是消化国内钢铁、水泥等行业的过剩产能。几点观察：

2019年楼市明朗

第一、起码未来3年左右房地产行业的“调”已经被定下了，如果不是刚需急着买可以等。除去今年上半年开始长三角和珠三角地区的部分城市出现了一波房产投资风回暖外（很快就被打压下去）其余城市多数都是维持房价基本稳定的状态。根据9月份国家统计局的数据来看，70个大中城市，除去一线城市房价同比上涨比较弱之外，其他二三线城市房价上涨基本在10%以下，二手房基本在5%以下；相信随着调控的继续深入推进，未来这个上涨比例会更加低。“楼市寒冬来了，其他经济春天就来了”这句话，你认可吗？

第二、2019年房地产调控给人们带来最大的感觉就是，从过去多年的供需端调控转移到了融资端。我国经历的4次大规模的房地产调控来看，只有通过融资端调控才能真正解决房价过快上涨的问题，而我们目前在做的就是融资端调控，加强对于进入房地产行业资金的监管，不允许大额的消费类资金进入楼市、信托，证券等资金不允许随便进入楼市等。可以说，没有大量资金进入楼市背景下，房价想要大幅度上涨是不现实的。

房地产调控

年轻人可以等等再买房，刚需朋友如果在大城市还是要尽早做决定

第一、买房压力太大，不应是年轻人一辈子追求的目标，未来租房是不是趋势？大概率。以目前00后为例，未来多数的00后步入社会后应该是不缺房的，混的再不济起码在县城有一套房产是无疑的，这都应该归功于老一辈人的艰苦奋斗。那么对于多数年轻朋友来说，可以利用自己年轻的资本在大城市多接触点行业，为未来自己的人生添砖加瓦。过来人告诉你，年轻时候的一些经历真的是一辈子的财富，一旦过了30岁的年龄很多事情都由不得你。假如未来几年租售同权在大城市开始普及，那么租房一族将会成为主流，毕竟任何国家都不可能实现年轻人都在大城市买房定居。

起重机，建筑，日落

第二、如果是刚需朋友，尤其是因为子女教育那么就需要尽快做决定。相比于房价上涨来说，房产背后的资源依附性是很难短时间得到解决的，尤其是教育资源。包括如今来看，不少城市虽然允许了外来务工人员在本辖区的部分学校就读，但是学校跟学校的区别还是很大的。前段时间就流出某城市公办小学招收新生的标准，除去房产和户籍外，父母的学历也成为参考因素。我身边就有不少这样的刚需朋友，我的建议是尽量早买。

综上，看到过一篇文章这样的一组数据，欧美国家平均购房的年龄是40岁，我国平均购房年龄是29.5岁；相信很多朋友都是“被平均”的对象，那么作为其中的一份子该如何是好呢？