南二环带租独立产权小金铺，总价15万起，规划准拆迁铺

　　决定房地产价值的因素，地段是关键。李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”

　　如果说建筑本身是“硬件”，那么地段则是“软件”。具体而言，地段包括交通、商业、休闲娱乐、医疗、教育、金融等各类配套。这个“软件”之所以重要，是因为市民们要上班、学习、休闲娱乐、购物、交往等等，要享受生活的方方面面。因此，地段的价值是诸多元素的综合体现。

　　南二环外的红牌楼商圈就能满足房地产投资对“软件”的诸多要求。而区域在售的准拆迁（政府规划已定）项目——西部汽车城独立产权商铺更是满足了房地产投资的“软硬件”要求。

　　红牌楼商圈

　　商圈在武侯区的重要性

　　武侯区未来将形成“两圈三片区”的商贸格局。即以佳灵路为中心形成红牌楼商圈，以双楠路为中心形成双楠商圈，桐梓林片区、晋阳片区和簇桥片区协调发展的区域商业补充格局。

　　商圈历史背景

　　20世纪80年代，依托老川藏线，红牌楼逐渐演变成了汽配销售一条街，其后规模逐渐壮大，到90年代初期成为了成都乃至西部地区最大的汽车汽配交易中心。红牌楼汽车汽配商贸圈作为武侯区大力构建汽车汽配商贸的一部分，得到政府的大力支持，许多知名商家纷纷在这里投资建设大市场，多家汽车汽配专业市场如雨后春笋般冒出，市中区的纱帽汽配市场也大部分迁移至此。

　　沿延佳灵路直至武阳大道路口，不足1公里的路段盘踞着十余家汽车汽配专业市场及众多沿街汽配商铺和汽车4S店。如此集聚的汽配市场，在国内实属罕见。

　　商圈市政规划

　　汽车汽配专业市场的存在严重制约了红牌楼的商业发展，成熟的居住社区期待着宜居的各类商业配套设施。

　　2006年12月，武侯区委、区政府提出加快建立商贸产业发展体系，围绕建设“商贸之都”的目标，加快发展高档购物中心和大型超市，积极引进新型商业业态，促进专业市场提档升级，启动红牌楼——外双楠商贸居住区的规划、建设的战略目标。

　　2007年1月25日，武侯区政府专门成立了红牌楼商圈建设推进领导小组（现为红牌楼商圈推进办，简称红推办），下设办公室负责具体对接事宜。至此，武侯区打造红牌楼商圈的大幕正式开启。

　　2011年11月，武侯区政府编制的《武侯区红牌楼商圈产业发展规划（2010－2040）》正式公布。

　　来源：武侯区政府2011年《武侯区红牌楼商圈产业发展规划》▲

　　政府对红牌楼商圈的规划定位是：“国际化——block街区”。它将打造成为成都市“繁华商业、精致业态”的以大型商业与现代零售业相结合、居住和商务融为一体的“黄金商圈”格局。

　　根据武侯区的规划，红牌楼商圈将建设超过400万平方米的商业楼宇面积，重点发展现代商贸流通、城市高端物流和新兴房地产等产业，吸引国内外知名大型物流中心、百货超市入驻，成为成都市规模最大、聚集度最高、服务全省、辐射中西部的“商贸之都”。把红牌楼商圈的商业业态由原来单一的汽配市场调整为以购物、餐饮、娱乐文化、商务为主的生活服务类业态。

　　来源：武侯区政府2011年《武侯区红牌楼商圈产业发展规划》▲

　　优越的区位交通

　　红牌楼商圈位于成都市中心城区的西南部，距离双流机场约仅7公里、距天府广场不到6公里。武侯大道、佳灵路、二环路、中环路、机场高速等主干道形成通向四面八方的交通网；地铁有5条线路从红牌楼区域经过，3、7、10号线在中环路与佳灵路形成成都西南方向最重要的地铁交汇站，5、8号线也在九兴大道形成交汇站点。

　　良好的区位交通优势，为红牌楼商圈发展集聚要素、吸纳人才提供了先天优势，为其产业发展提供了保障。

　　红牌楼商圈区位▲

　　庞大的土地储备

　　来源：武侯区政府2011年《武侯区红牌楼商圈产业发展规划》▲

　　西部汽车城

　　简况
西部汽车城主体是金宇集团控股公司，注册资金5500万元，总资产4.1亿元，净资产1.31亿元。金宇集团是一家集房地产开发、汽车销售、汽配经营、物业管理和资本运营为一体的大型现代企业集团，现有全资、控股和参股公司二十余家。所投资建设的“中国西部汽车城”是西部最大、品牌最多的大型汽车专业市场。在国内汽车行业享有“ 北有亚运村汽车交易市场，西有红牌楼西部汽车城”的美誉。

　　企业荣誉▲

　　自1994年建成投入营运以来，汽车销售和销售量、金额连续多年名列全国前茅。西部汽车城连续多年被成都市和四川省评为销售、税利百强单位，同时被授予“四川省文明市场”和“成都市文明市场”的称号。

　　来源：武侯区政府2011年《武侯区红牌楼商圈产业发展规划》▲

　　改造进程

　　从《武侯区红牌楼商圈产业发展规划（2010－2040）》可以看到，目前红牌楼商圈正处于规划第二阶段（2016- 2025年）：用10年的时间，在已经成熟的核心领域的基础上，开启红牌楼商贸聚集区建设的新阶段。以现代商贸服务体系为核心，构建具有竞争力的现代生活性服务业集群，建成面向全省、辐射西部的“新红牌楼”商圈。到2025年，商用面积达到360万平方米，实现财税贡献100亿元。

　　来源：武侯区政府2011年《武侯区红牌楼商圈产业发展规划》▲

　　2018年4月，武侯区政府正式出台《武侯区“中优”五年行动计划》。根据行动计划要求，到2021年红牌楼商圈将建设成为武侯区3个具有国际影响力的“百亿商圈”之一。

　　而西部汽车城也紧跟红牌楼商圈发展节点，已开启拆迁改造建设的前期工作。目前开发商的项目规划已编制完成，正在向政府有关部门报批，一但批复下来，就会正式开展相关工作。所以，拆迁指日可待。

　　西部汽车城拆迁改造进程▲

　　西部汽车城现状▲

　　重建规划效果图▲

　　在售房源情况
房源：为1号楼车世界广场商铺，总高6层，在售2层，其余为开发商自持。

　　主力面积：5.41－11.53㎡

　　总价：15－32万元

　　付款方式：一次性付款、分期付款

　　独立产权带租约小金铺，核心商圈，政府已规划，准拆迁铺

　　咨询：028－85109166