破“万”地价再现，洋人街原址旁土地今日成交！

今日主城区成交2宗土地，均位于弹子石洋人街原址旁。经过多轮举牌后，分别由保亿和华发拿下。保亿：以总价11.45亿元、楼面地价10008元/㎡、溢价率27.7%竞得其中一块地。华发：以总价9.75亿元、楼面地价10068元/㎡、溢价率25.9%竞得另外一块地。今日弹子石板块成交的两宗地，是国庆以后的土拍市场里难得的热闹场面。但是，也不能因此武断地说房企的拿地热情回升了、土拍市场回暖了。更大的原因，或许还是因为洋人街的地段。

（土地成交板块图）

01

#重点地块分析#

保亿以总价11.45亿元竞得南岸区弹子石组团地块

楼面地价10008元/㎡,溢价率27.7%。

（地块位置图和详细信息）

部分限制条件：

1.地块限高30m；

2.地块内需配建一所幼儿园，建筑面积不小于1800㎡，占地面积不小于1800㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容；

3.地块内需配建一处社区综合服务中心，室内建筑面积不小于2700㎡，室外场地面积不小于1500㎡。

浪评：

1.区域：地块位于弹子石板块北部，与弹子石核心居住区有约1km的距离，周边为原洋人街区域，居住人群较少。

2.交通：地块周边道路建设属于初级阶段，仅与南滨路支路相邻，交通可达性与便捷性都有待提高。

3.配套：地块位于原洋人街地块旁，有少量生活配套，未来消费购物需求可依托华润万象汇，直线距离约0.8km。

4.地块信息：地块北面临长江，东面及南面均为未开发地块，西面为原洋人街地块。从规划条件函中得知，1.A14-4/06地块需配建一所12班幼儿园，建筑面积不小于3600㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，A5-1-1/06地块限高20m，A5-1-2/06地块限高36m，A13-4/06地块限高60m，A13-4/06地块需配建一处菜市场，建筑面积不小于2000㎡，占地面积不小于2500㎡，项目娱乐康养地块须与住宅地块同步开工，同步建设，同步竣工，若违约，则不予办理住宅预售，且应按土地出让价款的50%支付违约金。

5.周边市场：弹子石板块于今年6月有土地成交，成交楼面价10223元/㎡，由融侨摘得，溢价率约20%。目前弹子石主力在售项目有4个，分别为两岸风华（洋房建面均价约20000元/㎡）、铂寓澜庭（高层建面均价约14000元/㎡）、天誉智慧城（高层建面均价约14500元/㎡）、融侨首玺（高层建面均价约17000元/㎡）。

地块北面临长江，江景资源会明显提高地块价值，并且紧邻原洋人街区域，受关注度也会有所提高。从地块本身条件来看，地块形状较为不规则，对于未来项目建设存在一定阻碍，比较考验拿地企业的项目规划水平。

02

华发

以总价

9.75亿元

竞得南岸区弹子石组团地块楼面地价10068元/㎡,溢价率25.9%。

（地块位置图和详细信息）

部分限制条件：

1.A14-1/06地块限高24m，A2-2-1/06地块限高20m，A2-2-2/06地块限高36m；

2.项目娱乐康养地块须与住宅地块同步开工，同步建设，同步竣工，若违约，则不予办理住宅预售，且应按土地出让价款的50%支付违约金。