手持现金，是“买房”还是“存钱”？专家：很多人都做错了

最近，有个读者问我，自己手头资金不太足，想杠杆一些钱凑个首付。不过又担心房子买过手后，未来几年没涨的话怎么办？到底要不要现在买房？对于现在买不买房这个问题，我相信每个人都有自己的看法和想法。

认为现在不能买房的，主要理由是

：房价现在涨的过高了，存在一定的泡沫，现在上车，就是高位接盘。而且以现在的房价跟收入根本就不匹配，如果发生金融危机的话，房子缩水贬值不说，还可能失去工作，导致供不起房贷。加上现在的房子产量过剩，除了在一线城市，其他二三四城市都有点供过于求，未来房价大概率会下跌。

认为现在应该买房的，主要理由是：

面包由面粉决定，现在低价那么高，房子一定水涨船高。更别说，现在的人工、材料、钢筋、水泥都那么贵，房价那有不涨的道理。如果现在不买的话，以后更加买不起，要知道这几十年，看空楼市的都被打过脸。

所以，是要买房好呢，还是存钱好呢？房价未来几年会不会涨？根据这两个问题，我们来做下简单的分析。

买房还是存钱？

1.从物价看，通货膨胀还在继续。这样说吧，存钱是最不理智的行为。何况最近美联储降息，21个国家跟进降息，不排除中国未来会不会跟进。就算我们不降息，预计我们还是可能会以其他方式量化宽松，以确保经济发展。

2.当前房企融资困难，不少房企为了争取早日回款，纷纷降价促销。这个时候进场说不定有意外的惊喜，只要地段OK，价格实惠就买进吧。

3.虽然国家明确提出不将房地产作为短期刺激经济手段，但鉴于房地产做为国民经济已经多年。虽然逐步在摆脱依赖，但不可能现在就抛弃房地产，房地产将作为长期经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

4.从各地房价稳重有序的增长就明白，国家的意图还是打算让房地产健康平稳发展，从没有想过要把房价打压到底，而是希望房价回归理性。

5.从人口来看，还是存在较大的住房需求。根据恒大研究院发布的《中国住房存量报告：2019》显示，到2030年，预计中国城镇化率将达到70.6%，在2018年基础上增加近2亿。如果农民的城镇化需求不能通过商品房满足的情况下。那么在2019到2030年，还是有1.3亿新增城市人口有住房需求。而且二胎的开放，新生儿童人口的急速增加，也是未来买房的主力军。

所以，鉴于以上5点看法，假如存钱的情况下，建议还是买房比较实际，挑选好的地段和优惠的价格，回报率和增长率会比你存钱好的多。

房价未来几年是否会涨？

影响房价上涨的因素是多方面的，但最主要的还是受到土地供需、房价成本、和货币因素影响，接下来，我们将逐个分析。

1.土地供需

总体上看来，未来可以开发建设的土地越来越少，尤其是一线城市，对于土地的把控更是严厉。造成供不应求的情况，导致地价越来越贵。比如：1980年才几十万人2亿GDP的时候就给2000平方公里，现在到了近2千万人2万多亿GDP了还是之前那些，显然供地不足，就要多划一点地给它。这是一个城市布局。

所以，未来政府很大概率会通过土地来控制房价。因此，控制房价，就得降低地价，增加城市土地的供应。并且要让土地跟着人口和产业走的原则来供应土地，产业吸引到了多少人口，我就给多少土地，可以预支一些但不可以给少。

2.货币因素

要知道，2004年货币供应量是20多万亿，2019年是190多万亿。这15年内，货币供应量净增加3倍，也涨了8倍。那么多出这么多钱当然会影响社会经济。所以这些年房价上升，也是通货膨胀的现象。

举个例子，15年前，一件商品1元钱，15年后，有可能变成4-5元钱。那么房子也不例外，03年的时候，我记得深圳蛇口的新楼盘才2000多元一平方，如今已经6万一平方了。里面固然有房价的增幅，但也离不开通货膨胀，同比例扩大。

所以，货币每年都在通货膨胀，而商品都和货币挂钩，这年头猪肉都在涨了，房子能不涨？只是未来涨的幅度没之前那么夸张罢了，五年翻一番、十年翻两番三番的现象。所以，

可以预判，今后十几年，M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。

3.房价成本

现在房子为什么这么贵，究其原因就是地贵！占据售价6-7成的成本。面粉都这么贵了，面包能不卖贵吗。而且土地收入仍是众多二三线城市重要的收入来源，城市基建、地铁、绿化、医疗教育配套等等都需要大量的资金，而土地收入是最直接也是最快的收入。所以，财政依赖土地这种情况一直持续下去的话，土地还是会继续卖贵。

结合以上3点，总结起来可以归为一句话：

房价会继续涨，但不会大跌，而是回归理性。当然某些城市价格会有大幅度下降。

总之，如果你是刚需的话，在不需要动用高杠杆而且力所能及的情况下，我会建议你购买。毕竟租房也得花钱。而投资的话，在没有好的项目情况下，买房还是比较保值。最后，记得一句话，

买房要有长期思维，不要盯着某个周期的涨跌而困惑，房价是有周期性的。

而且我上面已经分析过，从长远来看，房子的金融属性还是很强的，不会成为烂大街都没人要的东西。除非遇上了某个地区产业衰落，人口全部迁移。那可能房子会失去居住属性从而贬值。当然，这种情况是属于较为极端现象，我相信你们买房也不会选择那种发展较差的城市吧。