一降价就维权!历史一幕上演,谁惯坏了购房者?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  文|凯风

  每一次转折时刻,楼市都会引发风吹草动。

  据澎湃和财联社报道,近日,太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大,引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅抗议,要求退房或补偿,甚至有个别业主打砸售楼处。

  其中,涉事的太原项目从1.3万降到1.1万,济南项目从最高点的1.8万降到1.4万,降幅从10%-20%不等。

  值得一提的是,经历老业主抗议之后,一些楼盘打折幅度有所收窄。

  

  

  01

  这种场景是不是似曾相识?

   2008年、2011年、2014年、2018年,相似场景都曾轮番上演。这几个年头,恰是中国楼市屈指可数的几个下跌区间,即便房价先是涨了两三万然后跌了两三千,依旧挡不住老业主的维权之路。

  滑稽的是,2009年、2013年、2016年-2017年,当楼市从低谷重回上行轨道,乃至出现大幅上涨之时,当时降价维权、围攻售楼处乃至要去退房的老业主,顿时消失不见。

  屁股决定脑袋,这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话:如果房价一下跌就要维权,那么房价上涨要不要补钱给开发商?

  房价随行就市,买定离手,这是基本契约原则。没有谁能够确保买了房就一定会上涨,也没有哪一种投资永远没有风险,“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。

  然而,在我们这里,房价成了只能涨不能跌的特殊事物。

   02

  与购房者相比,股民们经历过一次又一次股灾,为什么不见这种习惯性维权?

  凯风君曾专文分析过楼市降价维权泛滥的四点因素:

  

一是房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实。
二是掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;
三是 “大闹大解决”的思维,给了他们现实的勇气;
四是房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。

  正是在这些因素共同作用之下,让开发商原本再正常不过的“降价促销”,成了老业主维权抗议的靶子,而地方政府基于维持稳定的需要,也往往会对此睁一只眼闭一只眼。

  更有甚者,有地方政府亲自上阵出台“房价熔断”和”限跌令”:开发商不得随意降价,降价幅度不得超过10%,或者直接约谈降价房企,限制开发商新房网签。(参阅《楼市再现“限跌令”,释放什么信号》)

  这一切,都成了降价维权得以泛滥的时代大背景。

  03

  当然,对于楼市维权,不能一概而论。

   其一,有些维权,本身就是无理取闹,视契约精神为无物。房价上涨皆大欢喜,房价一跌就哭天喊地,这种降价维权显然得不到多少同情和支持。

  其二,另一些维权,则不乏正当性,比如质量维权。这种维权可谓天经地义,无论如何都应该给予声援。

  最近几年,楼市瞬息万变,政策时松时紧,开发商纷纷陷入高周转之中,对于房子本身的品质关注度不够。加上部分城市,限价严格,不能采取双合同回补差价,那就只能在质量上做文章,由此导致新房质量问题层出不穷。

  这种判断,几乎已是行业共识。2018年博鳌房地产论坛上,有房地产高管就对此直言不讳:

  

一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的。

  大到龙头开发商,小到一些中小开发商,质量问题普遍存在。业主对此进行维权抗争,再正当不过。

   其三,还有另一种维权,则充斥着复杂性,比如一些精装修维权。

  
交房的装修达不到宣传的装修标准,5000元的装修只值3000元,这背后不乏开发商偷工减料的因素,但也与限价和双合同的大背景息息相关。 在限价之下,一二手房价格倒挂,于是诞生出双合同的玩法。一份购房合同,一份装修合同,显然,装修款并非单纯的装修款,只是双合同本身的装饰门面,让一起看起来更加合规而已。

  这种潜规则,你知我知大家知。楼市上涨时,一切都相安无事。楼市一出现问题,以此维权的则屡见不鲜。

  04

   世界上没有永远只涨不跌的东西,房价会涨自然也会跌,这是最简单的风险常识。

  这种常识所代表的现实,在2020年之后的中国房地产市场中,只会越来越发突出。无论是刚需、投资还是炒房,如果连一点都认识不了,那么最终遭受损失恐怕也是咎由自取。

  攒齐“六个钱包”不容易,承担20年乃至30年的房贷同样不容易,一次被套上几套房子恐怕更加难受。

  
然而,市场向来如此,既然投身其中,欲享受其高收益,就必须承担其高风险。

  显然,在楼市横盘期,每个人都必须重新适应这个常识。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 35 参与 305
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

国民经略

经济、商业与楼市

头像

国民经略

经济、商业与楼市

324

篇文章

13699

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码