一降价就维权！历史一幕上演，谁惯坏了购房者？

文|凯风

每一次转折时刻，楼市都会引发风吹草动。

据澎湃和财联社报道，近日，太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大，引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅抗议，要求退房或补偿，甚至有个别业主打砸售楼处。

其中，涉事的太原项目从1.3万降到1.1万，济南项目从最高点的1.8万降到1.4万，降幅从10%-20%不等。

值得一提的是，经历老业主抗议之后，一些楼盘打折幅度有所收窄。

01

这种场景是不是似曾相识？

2008年、2011年、2014年、2018年，相似场景都曾轮番上演。这几个年头，恰是中国楼市屈指可数的几个下跌区间，即便房价先是涨了两三万然后跌了两三千，依旧挡不住老业主的维权之路。

滑稽的是，2009年、2013年、2016年-2017年，当楼市从低谷重回上行轨道，乃至出现大幅上涨之时，当时降价维权、围攻售楼处乃至要去退房的老业主，顿时消失不见。

屁股决定脑袋，这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话：如果房价一下跌就要维权，那么房价上涨要不要补钱给开发商？

房价随行就市，买定离手，这是基本契约原则。没有谁能够确保买了房就一定会上涨，也没有哪一种投资永远没有风险，“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。

然而，在我们这里，房价成了只能涨不能跌的特殊事物。

02

与购房者相比，股民们经历过一次又一次股灾，为什么不见这种习惯性维权？

凯风君曾专文分析过楼市降价维权泛滥的四点因素：

一是房价“只涨不跌”的信念，让他们不愿相信下跌的现实。

二是掏尽六个钱包的痛苦，让他们忍受不了财产贬值；

三是 “大闹大解决”的思维，给了他们现实的勇气；

四是房价不能跌的“隐性担保”，为所有人提供了强大的底气。

正是在这些因素共同作用之下，让开发商原本再正常不过的“降价促销”，成了老业主维权抗议的靶子，而地方政府基于维持稳定的需要，也往往会对此睁一只眼闭一只眼。

更有甚者，有地方政府亲自上阵出台“房价熔断”和”限跌令”：开发商不得随意降价，降价幅度不得超过10%，或者直接约谈降价房企，限制开发商新房网签。（参阅《楼市再现“限跌令”，释放什么信号》）

这一切，都成了降价维权得以泛滥的时代大背景。

03

当然，对于楼市维权，不能一概而论。

其一，有些维权，本身就是无理取闹，视契约精神为无物。房价上涨皆大欢喜，房价一跌就哭天喊地，这种降价维权显然得不到多少同情和支持。

其二，另一些维权，则不乏正当性，比如质量维权。这种维权可谓天经地义，无论如何都应该给予声援。

最近几年，楼市瞬息万变，政策时松时紧，开发商纷纷陷入高周转之中，对于房子本身的品质关注度不够。加上部分城市，限价严格，不能采取双合同回补差价，那就只能在质量上做文章，由此导致新房质量问题层出不穷。

这种判断，几乎已是行业共识。2018年博鳌房地产论坛上，有房地产高管就对此直言不讳：

一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的。

大到龙头开发商，小到一些中小开发商，质量问题普遍存在。业主对此进行维权抗争，再正当不过。

其三，还有另一种维权，则充斥着复杂性，比如一些精装修维权。

交房的装修达不到宣传的装修标准，5000元的装修只值3000元，这背后不乏开发商偷工减料的因素，但也与限价和双合同的大背景息息相关。 在限价之下，一二手房价格倒挂，于是诞生出双合同的玩法。一份购房合同，一份装修合同，显然，装修款并非单纯的装修款，只是双合同本身的装饰门面，让一起看起来更加合规而已。

这种潜规则，你知我知大家知。楼市上涨时，一切都相安无事。楼市一出现问题，以此维权的则屡见不鲜。

04

世界上没有永远只涨不跌的东西，房价会涨自然也会跌，这是最简单的风险常识。

这种常识所代表的现实，在2020年之后的中国房地产市场中，只会越来越发突出。无论是刚需、投资还是炒房，如果连一点都认识不了，那么最终遭受损失恐怕也是咎由自取。

攒齐“六个钱包”不容易，承担20年乃至30年的房贷同样不容易，一次被套上几套房子恐怕更加难受。

然而，市场向来如此，既然投身其中，欲享受其高收益，就必须承担其高风险。

显然，在楼市横盘期，每个人都必须重新适应这个常识。