伴随着天气渐凉，楼市也告别了传统的旺季“金九银十”，进入传统淡季。记者调查发现，今年下半年以来，靠外地客支撑门面的胶州楼市也出现了疲态，各大项目售楼处客流量明显减少，部分楼盘为了年终冲刺降价求成交。 市场：外地看房客明显少了 市民王先生是一名看房客，对房地产市场颇有研究，而胶州楼市是他颇为关注的一个区域。今年以来，王先生利用闲暇时间经常到胶州看盘，堪称胶州各大楼盘的常客。空港片区、少海片区、胶州开发区等热门片区，都留下了他的足迹。今年下半年以来，外地大巴车涌进胶州售楼处的情景给了他很大的震撼。在楼市大环境低迷的情况下，仍有这么多购房者出手让他也有些困惑。而进入11月以来，王先生却发现，到胶州楼盘的外地大巴车明显减少了。 在潍坊经营二手房中介的陈辉有着同样的感觉。今年下半年以来，通过朋友关系，他开始频繁为胶州几个楼盘带客。“潍坊楼市主要还是靠本地人消化，现在新房和二手房市场都不太好，维持店面运营都困难，青岛这边的项目反而比较受欢迎，和我一样代销青岛新房的中介有不少。”陈辉说，他合作的几个楼盘成交佣金在每套3-5万元左右，合作3个月，他已经赚了40多万元，斩获颇丰。然而，进入11月以来，他发现看房团不好组织了，自己的收入也下滑明显。陈辉认为，主要是楼市进入了淡季，再加上有买房意向的外地客户已经消耗差不多了，才导致胶州楼市出现降温。调查：部分项目降价促成交
记者调查发现，今年下半年以来，胶州不少楼盘创新营销方式，主动出击，把目光盯上了省内其他地市的购房客。每到周末和节假日，日照、临沂、潍坊、淄博等地的“外地看房车”就开到了胶州各个楼盘售楼处，大批外地看房者到项目选购。业内人士透露，据统计，今年上半年，外地到访客户占比不超过30%，而从8月份起，这一比例已经上升至50%-60%。 然而，随着“金九银十”悄然过去，楼市进入传统淡季，胶州楼市也明显降温。记者近日探访胶州多个楼盘售楼处发现，外地大巴车比“金九银十”期间明显减少，售楼处内也不再人头攒动。胶州一个楼盘的营销负责人告诉记者，经过最近几个月的热销，楼盘去化情况不错，进入11月以来，外地看房客减少了三分之一以上，预计天冷之后还会减少，“这也是一种正常现象，毕竟冬天就是销售淡季。”在外地看房客减少的压力下，不少楼盘出现了降价销售的情况。如位于胶州主城区的一个楼盘，上半年毛坯均价最高至15000-17000元/平方米；下半年先是调整至均价12000元/平方米，10月底又由均价11000元/平方米调至8000元/平方米。位于少海片区的一个楼盘，也由均价9500元/平方米调至8500元/平方米，部分特价房甚至低至7000元/平方米。无独有偶，同样位于少海片区的某楼盘小高层由原先均价10800元/平方米调至9000元/平方米，部分房源单价低至8000元/平方米。探因：客群已经提前透支
业内人士普遍认为，不限购、大规划、低总价、高佣金，是胶州楼市逆势走俏的四大因素。特别是各种中远期规划的利好，让胶州楼市逆势飘红。但是，这些利好的过分炒作，会让市场提前透支。尤其是胶州作为一个不限购区域，本身的市场存量已经很大，供大于求的情况将长期存在。目前，该区域购房客群基本靠外地购房者来支撑，这部分客群下半年以来已经透支不少，想长期保持热销状态比较困难。岛城楼市分析人士表示，对于胶州开发商来说，“低价走量”不失为目前尽快回笼资金的一个重要方法，也是冲刺全年任务的最后机会。而对购房者来说，也是一个选房的好时机，但还是要看清行情、看准房源，切勿盲目跟随。
秋天渐远，冬天渐近，寒意渐浓。房地产的春天，还有吗，在哪里？那么2020年，我们买房还是卖房？值得三思！
大家有什么看法
欢迎留言讨论
来源： 青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
版权归原作者所有，如有侵权请及时联系删除尊敬的电力客户当您在用电方面需要帮助时，可拨打24小时服务热线66175858，也可根据您所在区域拨打以下电话，服务更快捷。
三里河供电所：0532-66171924
胶北供电所：0532-66171961
胶北供电所（北关配电组）66171921
开发区供电所：0532-66171977
开发区供电所（九龙服务站）66171916
阜安供电所：0532-66171992
铺集供电所：0532-66171988
中云供电所：0532-66171911
洋河供电所：0532-66171951
洋河供电所（河西郭配电组）66171952
胶东供电所：0532-66171957
胶莱供电所：0532-66171962
胶莱供电所（马店服务站）66171945
胶西供电所：0532-66171970
胶西供电所（杜村服务站）66171935
胶西供电所（苑戈庄配电组）66171973
里岔供电所：0532-66171985
李哥庄供电所：0532-66171931
市供电公司监督举报电话：6617585
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
