一级住宅12000元/㎡！青岛市内三区地价公布

11月12日，青岛市自然资源和规划局发布了关于《青岛市市南区、市北区、李沧区划拨国有建设用地使用权基准地价》和《青岛市市南区、市北区、李沧区标定地价》的公告。

根据公告显示，此次划拨基准地价的范围包括市南区、市北区、李沧区三区，并按照商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地等分类对土地做出了详细定价，其中一级住宅用地土地单价为12000元/平米。

编辑/徐佳

青岛市内三区划拨基准地价公布

11月12日，青岛市自然资源和规划局对外发布了《关于公布青岛市市南区、市北区、李沧区划拨国有建设用地使用权基准地价》和《青岛市市南区、市北区、李沧区标定地价》的通告。

根据通告显示，此次划拨基准地价的范围主要包括青岛市内三区，分别为市南区、市北区、李沧区。本次公告并按照商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地等分类对三区的土地做出了详细的定价，其中一级住宅用地土地单价为12000元/平米。

据悉，划拨土地使用权基准地价的标准是根据平均开发利用条件下不同级别的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别进行评估并取某一估价期日的划拨土地使用权区域的平均价格。

此次，青岛市内三区划拨土地使用权基准地价估价期日为2018年1月1日，土地权利状况为国有划拨建设用地使用权。开发程度设定为“七通一平”。宗地红线外“七通”，即通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热，“一平”为宗地红线内场地平整。据悉，青岛也是全国首个建立划拨基准地价体系的城市。

住宅用地标定区域、级别及基准地价图

商服用地等标定区域、级别及及基准地价图

工业用地标定区域、级别及及基准地价图

公共设施等用地标定区域、级别及及基准地价图

一级住宅12000元/㎡

商服用地、住宅用地等详细定价

根据市南区、市北区以及李沧区三区用地划拨基准地价表显示，零售商业用地、批发市场用地分为7个等级，从Ⅰ级到Ⅶ级价格依次走低。

其中Ⅰ级土地单价12400元／平方米，亩价为826．67万元，楼面地价为6200元／平方米。Ⅶ级土地单价7000元／平方米，亩价为466．67万元，楼面地价3500元／平方米；

餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地分为7个等级。Ⅰ级土地单价为8960元／平方米，亩价为597．33万元，楼面地价为4480元／平方米。Ⅶ级土地单价为4640元／平方米，亩价为309．33万元，楼面地价为2320元／平方米。

值得注意的是，本次用地划拨基准地价表中住宅用地共分为7级，其中Ⅰ级土地单价12000元／平方米，亩价为800万元，楼面地价为6000元／平方米；Ⅶ级土地单价为5600元／平方米，亩价为373．33万元，楼面地价为3500元／平方米。

今年7月，青岛市自然资源和规划局召开针对市南区、市北区以及李沧区三区国有划拨土地使用权基准地价评估项目成果听证会，会上针对三区的实际土地情况进行了详细的分析统筹。时隔三个月，土地划拨基准地价体系落地，青岛也成为国内首个建立划拨基准地价体系的城市。

青岛针对三市推出的划拨土地基准地价体系，不仅对全国的土地规划起到了带头示范作用，还填补了划拨基准地价标准体系的空白。未来，也将对规范全国各个城市国有土地划拨建设提供技术支持、理论依据和借鉴经验。