深圳放宽普通标准住宅的价格条件，一线城市楼市有变吗？

这是一个非常有分量的消息。

我们国家的房地产调控政策，开始于2005年。只有符合第1套普通标准住房条件的，才能享受相应的税费优惠政策。

国家对普通标准住房规定了三个条件，第一是容积率在1.0以上，第二是单套建筑面积在120平方米以下，第三是房子的单价，低于同地段同类产品的1.2倍。同时，允许各个地方在这三个数据标准的基础上，最多浮动20%。这实际上也就是单套面积144平方米的由来。

在这三个条件当中，对购房人来说最为致命的是，房屋的价格条件。绝大多数首套住房购房人之所以不能享受优惠政策，就是因为房屋的价格超标。因为这个房屋价格标准，由相关的政府部门公布，它通常是滞后于市场价格的。而市场的价格长期处于上涨的过程中，这就意味着，当地刚刚公布价格标准，市场上的房价往往就超过了这个标准，也就使得购房人难以找到价格标准以下的房子，也就不能享受税费优惠政策。

所以很长一段时间以来，各地对这一条件意见很大，一些地方也没有实行严格的价格标准。到了2016年，国家在实施去库存房地产优惠政策的时候，将契税营业税的优惠政策适用对象，从普通标准住宅扩大为所有的第1套，第2套住房。但这里留了一个尾巴，就是排除了北上广深4个一线城市，这4个城市继续执行原有的政策，你要享受税费优惠，就得购买符合三个条件的普通标准住宅。

那么，现在深圳在4个一线城市中，率先放松对普通标准住房的价格限制，必然会对当地的楼市产生明显影响。且不论房价的走势如何，起码对于真正的刚需家庭来说，这显然是一个福音。我们刚刚看到了华为发放20亿元奖金的消息，相信华为的员工里面有一些人已经摩拳擦掌，将在深圳购房了。同样的，还会有很多类似华为的，其他企业里面的年轻人。

对于一个城市来说，如果那些辛勤工作的年轻人，他们都不能够正常的买房，安乐的生活，那么这个城市的未来是黯淡的。所以房价绝对不是一个小问题。我们的政策调整，也应该朝着有利于刚需有利于社会稳定方向，去努力。

2019年11月11日起，深圳对普通住宅的标准不再有价格规定，凡是容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅。从这个看似很小的政策调整身上，我已经看到了这种良好政策取向的影子。

当然这对于炒房客来说未必是好事。这一政策出台，也可能意味着有关方面对于深圳房价走势的判断已经有了一些变化。很简单，如果有关方面认为深圳的房价非常的热，还会大幅上涨，恐怕也难以出台刺激刚需的政策。

因此，我们的结论是，这个政策利好刚需，利空炒房。