深圳取消商品房标准价格上限!福州“限价令”期满三年,房价降了吗?

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  重磅新政!深圳取消普通商品住房标准的价格上限,购房成本最多能省几十万!房地产调控“一城一策”的背景下,福州楼市“限价令”发布已满三周年,是否有松绑迹象?

  深圳取消普通商品住房标准价格上限

  深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化!据深圳市税务局工作人员确认自11月11日起,深圳宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,持有满2年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。

  据了解,2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。因此,深圳楼市的增值税率很高,很多房产要缴纳几十万元甚至更高。

  

  深圳市住房和建设局解释称,随着房地产市场形势的变化,原普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。此次调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  不过,也有分析人士指出,该举措可能促使楼市交易量上升,房价面临上涨压力,应警惕楼市过热风险。

  福州楼市“限价令”已满三年

  深圳住建局表示,此次调整普通住房标准并不影响整体房地产调控政策,深圳仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。

  当今楼市“限”字当头,从2017年开始,福州楼市调控也持续加码,限购、限贷、限价、限售、摇号等轮番上阵。其中,“限价令”是政府抑制房价过快上涨最直接的手段之一。

  

  2016年9月28日,福州市人民政府办公厅发布“榕七条”。在商品房价格管理方面规定,同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%(上图)。自此福州楼市开启“限价”时代。

  同年11月23日,福州继续升级“限价令”,要求五城区内所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。

  “限价令”的存在,使得项目几乎不可能以较高的价格获批。克而瑞福州分析师称,倘若没有当时的政策的限制,按照2016年三季度的火爆行情,福州市中心新盘价格在2017年的火爆市场飙至5万的概率极大。“2016年9月,福州房价连长15个月,国家统计局公布了2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。该数据显示,福州环比上月上涨4.3%,房价涨幅创近年新高,并超越厦门高居全国第五位。土地市场同样高温难降,地王频出。”
新房价格“零增长”时代来了吗?

  三年时间过去,福州新房市场仍严格执行商品房价格备案制度。从目前福州房地产市场形势看,楼市调控取得一定成效。但离五城区内所有楼盘备案价格上涨幅度“零增长”的目标还有一定距离。国家统计局数据也显示,截止今年9月,福州新房价格已持续上涨16个月!楼市“零增长”时代还未到来!

据乐居君统计,截止2019年上半年,福州五区各版块商品住宅成交均价分别为: 中心区约3.6万/㎡,东区约3.3万/㎡,仓山旧区约2.9万/㎡,金山约2.7万/㎡,北区约2.5万/㎡,马尾快安约1.9万/㎡,桂湖约1.5万/㎡。 其中,中心城区、东区及金山板块的涨幅较为一致,即从2016年至2019年上半年的3.5年时间里,上涨约1万/㎡。

  

  不可否认的是,福州作为房价上涨较快的城市之一,“限价令”的出台对于稳定楼市有一定作用。在业内人士看来,在楼市调控不放松的背景下,“限价”对福州楼市的影响还将持续。

  来源:乐居福州新闻中心、中国证券报|编辑:嗡嗡

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