楼市不一样了!3个现象浮现出来,专家:头一次见,有点反常

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  文/诸葛找房

  房地产行业之所以在短短几十年就赶超发达国家,大概与国人太过在意房子有关。自古人们讲究“落叶归根”,强调家庭宗族文化,因此如果到老还没有一个真正属于自己的栖息之地,让后辈儿孙一起漂泊,无从寻根,总觉得内心有愧,同时也害怕被外人看低。在这种氛围和观念之下,我国购房平均年龄在世界排名中名列前茅。人们一边吐槽着高价带来的困苦,一边又在身体力行的“支持”着。难道说,不买房就一定会后悔吗?诸葛小编认为不见得!这是一种恶性循环,还是别再盯着房价不放了,因为房地产有3件大事正在发生……

  

  第一个现象:楼市发展分化程度已经加深

  有人说,楼市从始至终都没脱离“马太效应”——“两极分化”从未停止。对于买方而言,大多数房子掌握在少数人手里,而多数人却根本没有房子,多者越多,无者皆无。对于价格而言,多产者希望价格多升值才好,无产者则希望快点贬值。对于卖方而言,房企进入了“优胜劣汰”的残酷竞争,强者愈强,弱者愈弱。短短不到一年的时间就接连倒闭了400多家房企,可以说这是一个好的现象,经过时间和市场的筛选,只有良心和有实力的企业可以留下来,滥竽充数和黑心的企业注定会退出行业舞台,无法立足活下去。

  这一现象不仅体现在企业上,还体现在不同城市上。全国告别“普涨普跌”,“一城一策”促使分化加深。对于一二线城市而言,房价相对更保值,而反观小县城则时常出现快涨快跌的情况。因为人普遍都往高处走,人口流动是决定房价走向的关键因素。因此各个城市”房价分化“无法避免”,这也是“马太效应”的体现。

  

  第二个现象:楼市已从“横向发展”转变为“纵向发展”

  此前,楼市发展一直是横向的,房企们比着赛的圈地,想在数量上碾压同行。而如今,房子盖的够多了,拼数量显然没有优势了,该静下来想想如何赢得民心。随着近两年烂尾、豆腐渣工程一一被曝光,质量问题重新让大众审视。不得不说,楼市已经开始从“量变”转化为“质变”——对于卖方而言,只有良心和品质兼备的企业才能长远的走下去。对于买方而言,手持多套质差地偏的房子,不如一套质好地优的房子。

  第三个现象:楼市已从“买房住”转变为“有房住”

  

  在楼市调控下,多城房价回归理性,越来越多的人开始明白和理解“房住不炒”是长效机制。在销售市场,房子未来大涨的可能性不大了,这一点大佬们看得很清楚。王健林、李嘉诚、潘石屹、李宏斌都用行动和言语公开表达了这一观点。在措施方面,“租售并举”提上日程,保障性住房加速规划。在房企方面,租赁市场蓬勃发展,各种长租和短租的品牌如雨后春笋一般冒出来。因此,未来购买商品房不再是老百姓居住的唯一选择,”有房住“才是今后大力发展的主题。

  ”稳“是今后楼市的发展方向,”房住不炒“不会轻易动摇。今年前10个月,全国调控新措下达共482次,相比2018年同期上涨超过20%,刷新了记录。专家认为,这次调控的“定力”还是头一次见,与往年对比有点反常,却又在情理之中。上述3个现象的浮现可以明显看出楼市的确不一样了,今后无论站在哪种立场上都该改变旧观念,理性的看待房子。

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