盘点各板块!市区哪里还能买到小面积、低总价、高品质的新楼盘 ?

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  PART1
温州的房价,是很多人的心头痛

  2010年前后那几年的不可一世,很多人对买房几乎已经绝望。200万想买房,几乎没门,很少有200万的产品。因为开发商为求利润最大化,地块都被打造成高端、大户型产品了。

  之后的房价“乾坤大挪移”,很多人是看到了希望,但买房也是不紧不慢,因为很多人心里是买涨不买跌,所以一晃就过去了。

  三年前,不少购房者还在淘150多万,甚至是100万多点的盘,那时候七都、龙湾中心区、瓯海中心区、梧田、还有鹿城的部分地方,滨海就更不用说了。

  而现在,鹿城核心区的新房,单价普遍超过3万元,还有不少突破4万元大关。目前想单价2.5万/㎡以内,总价250万以内在核心区买新房,可选余地不大。

  它们,大多分布在龙湾、瓯海,向北要过江,前往传统市中心大南门,乘车、驾车需十多个红绿灯。即便如此,瓯海中心区的房价,单价也普遍在2.5万元以上,甚至破3万元。

   ▲ 瓯海中心区。图片来源网络

  不过,小编发现还有那么一个地方,距离老城区很近,房价不足2.5万元/㎡,且不少房子的面积段可控,单价也在总价250万以内,还带装修。它位于鹿城核心区域瓯海中心区之间,会昌湖以南、牛山以北,当前还是一片价格洼地。

  
▲区位示意图

  这里看起来好像两边都沾不上,而这恰恰是小编觉得有意思的地方,与传统的“自然式扩张”不同,这里出现了“跳棋式扩张”。瓯海中心区,就是这一步巧妙的跳棋,崛起为温州城市新贵。

  在当前的快速城市化进程中,这一片洼地,迟早有被抹平的一天。作为温州城市中心,鹿城核心区始终处于扩张之中。而作为后起之秀的瓯海中心区,同样开始了扩张之路。夹在中间的会昌湖板块,成为温州少有的双重受益者。

  
PART2

  事实上,会昌湖板块正在被抹平的前夜。

  

  ▲温州全球商品贸易港开业。来源:瓯海新闻

  9月底,温州全球商品贸易港开业,成为温州人新的网红打卡点,加上此前开业的梦多多小镇、在建的5万方商业综合体,周边可谓商业林立。

  除此之外,即使你驱车前往大南门的银泰百货、瓯海中心区的大西洋银泰百货,直线距离同样仅4公里左右。

  也就是说,板块本身、老城区、瓯海中心区三地资源,在这类都可享受。

  

  ▲瓯海外国语教育集团牛山实验学校校区效果图。来源:瓯海发布

  上月,牛山城中村改造C-34地块配套学校(原新桥三小)扩建工程,被纳入瓯海外国语教育集团,将打造九年一贯制的瓯海外国语教育集团牛山实验学校校区。与其近在咫尺的,还有市人民医院娄桥院区。

  它们,正是瓯海中心区优质资源外溢的真正体现。

  而坐拥牛山公园、会昌湖的两大生态的会昌湖板块,在繁华渐起的同时,依然山水环绕、环境优雅。S1线、瓯海大道、六虹桥路、广化桥路等城市大动脉,将会昌湖板块串联全城。

  PART3

  其实很多人早就发现了这个洼地。就在几个月前,“小面积低总价”的凯迪融创·瓯玥名邸一期开盘,凭借楼盘品质和高性价比,引起市场广泛的关注。

  

  

   ▲瓯玥名邸一期开盘现场图

  在全城聚焦下,411套房源当天劲销7成。目前在房产网上查得,一期尾盘只剩36套未售。特别是小面积套型全部售罄,火爆程度可见一斑!

  
▲备案成交图 来源:房地产信息网

  凯迪融创·瓯玥名邸距离鹿城核心区只有500米左右,建筑面积约100㎡-129㎡,一期开盘毛坯折后均价2.05万/㎡的。也就是说,不少房子的总价,仅200万元出头。

  相比较之下,同属会昌湖板块的西江月、中央湖公馆约27000元/㎡的二手房价格相比,瓯玥名邸依然有约4500元/㎡的价格优势。而2公里外的鹿城核心区一些在售新盘,均价更是在3万元/㎡以上,与瓯玥名邸价差达万元,且户型普遍更大。

  
▲二手房价格数据来源于安居客

  据开发商透露的数据称,一期房源基本上被鹿城、瓯海两地购房者买走,为3:2,鹿城外溢的购房者更多一些。

  有家住吴桥路的购房者称,这是离他家第二近的新盘,而最近的那个,便宜的也要近500万,几乎是这里的两倍。

  这在鹿城区找不到,在瓯海中心区几乎也找不到,而在这个交叉刚起步的连接区,竟然能不可思议的“上车”,实属难得。


▲瓯玥名邸 小区示意图
PART4
一家房企深耕一座城市,第一个项目的口碑很重要,在当前尚没有交付实例的情况下,作为融创来温州第一个项目 “瓯玥名邸”,就肩负了这样的责任。

  今年融创在宁波首个产品——宁波府西区交付时,就超出了当地市民的预期。一个做中高端楼盘为主的房企,那些流程、规范和软性的高端盘优势,无论在哪,融创的品质都将会被很好的延续下来。

  

  

  

  ▲宁波府交付实景图

  瓯玥名邸 小区由8栋高楼合围而成,在规划形态上,采用中轴对称布局,呈现仪式感和层次感,以融创特有的高级灰,造就高品位人居建筑。

  中央花园景观面积达到约1万方,环绕社区中心花园,设置了约400米环形跑道,整体呈现现代、简洁、经典的设计与搭配。
▲瓯玥名邸小区 示意图 项目还引入一般豪宅项目才配置的一层全架空格局,从业主的阅读、休憩、健身等需求出发,将建筑架空层与园区环境有机结合。 设立书享、足迹、果壳三大归心空间,用全生命周期的活动场所,照顾每一位业主的居家感受,让回家成为归心之旅。 ▲杭州 融创·候潮府书享空间实景图
据悉瓯玥名邸二期加推很有可能在本月, 主力建筑面积约100㎡、约118㎡、约129㎡。 几个月前的一期,毛坯折后均价2.05万/㎡(另精装2000元),被火爆抢购,小面积全部售罄。 小编预估二期价格相比一期,可能略贵一点,但依然会是性价比担当,占据板块热点C位。
PART5

  接着来看建筑面积约100㎡的套型
这也是主力的套型,三室两厅两卫,非常合适一家三口的居住。三朝南,南北全通透,以及全明窗设计,让住宅舒适性有了很好的保证。
▲建筑面积约100㎡户型图
流行的餐客一体,使得客厅空间视觉感有了延伸。厨房预留了冰箱位置,并将冰箱插座内陷,以便让冰箱完全靠紧后墙。这样细节的设计,还有很多,而这恰恰体现出融创的用心, 细微处见真章。
▲样品房实拍图

  纵观各版块,“小面积,低总价”且有价值感的楼盘不多,对于购房者来说,可以用约250万的总价,切入鹿城板块和瓯海中心区板块之间,切入到初露锋芒的会昌湖板块,这样的机会以后可能很难再有。

  有句经常讲的话,没有楼盘能聚集所有的有利因素,如果真的这样,价格将是他最大的不利因素。

  地段、商业生活配套、学区、医疗、交通、套型、朝向等等,你总要有所取舍,当一个板块还在发展的时候,更应看到他成长的趋势,一旦趋势落地,你会发现可能已高攀不起。

  

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