房子已够居住，开发商还在不停拿地！房价最多可降多少？

数据显示，今年前8个月华夏土地出让收益比之去年同期增加4.2%。有专家推测，倘若不出现特殊情况，今年的土地财政收入将再创新高。然而，大家伙都知道，依据国内权威机构提供的数据，中国人均居住面积约40平米，套户比也超过1，闲置房数量超0.65亿套。这也就意味着，在堆积大量空置房的同时，开发商还在不停地修建房子。

纵然有专家表示，多数空置房都集中于农村等偏远落后地区，但是，某知名财经人士反驳称，目前神州的住宅足以满足30亿人居住，整体空置率远超国家公认的指标，而诸城的平均空置率都在20%左右。而截止到去年11月初，中国房产总市值高达65万亿美元，也即460.98万亿人民币，超过了美国、欧盟以及日本之和。与之相对，华夏的国有资产总值不过66.5万亿人民币。

可以说，地产行业的发展非常的不正常。明明房子都够住了，为什么房价依旧还处于上涨势态当中？

由住建部公布的最新数据显示，70个典型的大中城市里面，新房房价保持上涨的城市数目为55个，二手住宅均价上涨城市数也多达43个。

实际上，大家伙需要明白一点。当下的房子“居住”属性较少，“金融”属性较多。换而言之，如果不将房子的“金融”属性削弱大半，就算政府出手干预，也只能解一时之危，无法根本性的解决问题。

易宪容教授对外发声，如今地产行业问题诸多，最大的问题在于，如何去平衡城市住宅过剩与房屋供应快速增长之间的关系。

自2015年棚改货币化安置政策实施，一直到去年10月份左右才将三四线城市积累多年的商品房库存去化。按照这个速度，再次去库存无疑困难重重？所以，需要在房价回落和降低楼盘修建速度间寻找平衡。

那么，房价最多可以下降多少呢？

房产界大佬潘石屹对外表示，开发商能够容忍的底线就是20%。超过这个数值，全国9万+的房价多数都会破产关门。

对此，有专家认为，降价20%，主要针对开发商。目前，房企老总给自己留下的利率通常都在20%左右，就算房价真的下行，也不会出现重大的问题。那么，银行的底线又在什么地方呢？

目前购房大部分首付款都占总房款的30%，如果是二套房还占比还要增加。倘若再加上已还贷的利息，预计银行大概可以承受35%的跌幅。不过，这只是理想状态下，有相关研究机构给出结论，房价若是下降超过20%，银行面临的压力倍增。

据此推断，房价至多可以下降20%，这是由开发商和银行共同决定的。换言之，网友妄想房价暴跌65%一事，完全就是天方夜谭。

当然，碍于潘石迄身处房产界，有些话语可能言不由衷。或许房价下跌25%，乃至30%，开发商也没有任何问题。