【房导早报】楼价跌幅不得超10%!这个城市已出手!官方回应来了

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  导读:

  1、金地集团前10月销售额同比增31.14%至1576亿;

  2、华侨城联合设立15亿基金公司 将用于股权投资;

  3、杭州地铁集团20.45亿竞得杭州萧山10.65万平商住地;

  4、金科联合体7.46亿竞得重庆宅地 楼面价5521元/㎡;

  5、正荣地产联合体3.14亿拿下成都都江堰72亩商住地;

  6、首创股份发行30亿利率4.20%可续期公司债;

  7、禹洲地产购回2.73亿美元2021年到期的优先票据;

  8、阳光城拟以部分购房应收款融资不超30亿元;

  9、珠江实业成功发行7.8亿公司债,票面利率5.59%。

  

  今日聚焦

  安徽省马鞍山市规定楼价跌幅不得超10% 住建局:望报价实点

  据中国房地产报,11月7日,马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件在房地产圈内被多次转发,印发时间为11月4日,其中对商品房预售最小规模进行调整,同时调整新预售楼盘资金监管标准,并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。对此,中国房地产报记者致电马鞍山住建局,其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件。

  

  这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。

  首先,商品房预售许可工程形象进度的标准降低。去年5月25日的预售管理通知指出,对当时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售,并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为,商品房预售最小规模调整为栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

  然后是资金监管额度降低。去年5月25日的预售管理通知显示,自2018年7月1日起,新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)2400元/平方米,小高层(7至11层)2700元/平方米,高层(12层以上)3000元/平方米,精装修房屋增加1000元/平方米。此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7至11层)1890元/平方米,高层(12层以上)2100元/平方米。

  再者是明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。去年5月25日的预售管理通知显示,商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。此次印发的184号文明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。

  对于这三项调整,马鞍山住建局市场监管科工作人员表示,“调整工程形象进度和资金监管额度,都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定,比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以实一点,你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来,不要后期又去随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。”(中国房地产报)

  

  每日热点

  深圳:开展住房租赁中介机构乱象整治

  深圳特区报:11月7日,从深圳市住建局获悉,由该局牵头,联合市发展改革委、市公安局、市市场监管局等部门,在全市范围内开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作,严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。

  南京:全市可售商品房均对人才优先供应

  中新网:11月7日,从南京市相关部门获悉,该市出台的《南京市人才购买商品住房试行办法》,将于2020年1月1日起施行。相较之前的高层次人才购商品房办法,新办法各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围;全市可售商品房均对人才优先供应;人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。全市可售商品房均可作为供应房源。

  广州6.7亿挂牌5宗商务商业用地

  观点地产网:11月7日,广州挂牌5宗商务商业用地,其中1宗位于白云黄边村,4宗位于天河科技园,起拍总价达6.7亿元,均将于12月9日限时竞价。其中,位于白云区的这宗地块为鹤龙街黄边村AB2901073地块,用地性质为商务用地/商业用地,宗地面积6914平,计容建筑面积15690平,挂牌总价1.38亿元。该地块竞买人或其实际控制人须为2018年《财富》世界500强。

  

  房企动态

  金地集团:2019年10月实现签约金额158.0亿元,同比上升19.61%;实现签约面积86.8万平,同比上升51.07%。2019年1-10月,金地集团累计实现签约金额1576.3亿元,同比上升32.14%;累计实现签约面积797.0万平,同比上升25.02%。华创证券发布金地集团的研报指出,金地销售持续大增,料其全年销售金额将超过2000亿目标。

  禹洲地产:2019年10月,集团实现合约销售金额92.01亿元,同比增长约46.02%;销售面积约62.61万平。前10个月,禹洲地产累计实现销售金额580.69亿元,同比增长约44.56%;销售面积约388.7万平;平均销售价格约1.49万元/平。2019年,禹洲地产的销售目标为670亿元。按照此数据计算,今年1月至10月,该集团已完成目标约86.67%。

  宝龙地产:2019年10月,集团合约销售额约为53.82亿元,合约销售面积约为35.36万平。前10个月,集团合约销售总额约为505.12亿元,同比增加约52.4%;合约销售总面积约为313.74万平,同比增加约43.1%。宝龙地产2019年合约销售目标为550亿元。按照此计算,截至10月31日,宝龙地产已完成年度目标约91.84%。

  合生创展:2019年10月公司的净合约销售为26.44亿元,环比上升49.97%。截至2019年10月底,合生创展累计合约销售金额为约177.17亿元,同比上升34.6%,合约销售面积为约137.42万平。

  华侨城:11月7日公告,因城镇化产业投资的发展战略,公司通过控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司、深圳市华京投资有限公司与合作方深圳前海禹舟基金管理有限公司、厦门中茂益通商贸有限公司共同设立一支基金—“厦门华侨城润禹投资合伙企业(有限合伙)”该基金认缴总规模为15亿元,其中华鑫投资认缴的出资额为100万元、华京投资认缴的出资额为11.68亿元。该基金未来将投资于非公开交易非上市公司的企业股权,前海禹舟为基金的执行事务合伙人。

  杭州地铁集团:11月7日,杭州市萧山区1宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积10.65万平,总建筑面积17.05万平。最终,杭州地铁集团以底价20.4541亿元竞得该地块,即地铁5号线停车场上盖区地块。据悉,这是继江干区的地铁绿城·杨柳郡、余杭区的地铁万科·天空之城后,杭州市区的又一个地铁车辆段综合体项目。该地块住宅建筑面积不大于15.90万平,商业商务建筑面积不大于4000平;所建商品房毛坯售价不高于2.486万元/平。

  金科股份:11月7日,金科、中交、大唐联合体以7.46亿元竞得重庆沙坪坝区西永组团地块,楼面价5521元/㎡。宗地土地性质为二类居住用地,土地面积135.11亩,可建体量13.51万方,容积率1.50。该地块位于大学城板块,在轨道1号线尖顶坡站附近,紧邻沙坪坝区树人小学。周边三公里范围内有四川美术学院(虎溪校区),重庆大学(虎溪校区)、重庆师范大学(大学城校区)等配套设施。

  中南建设:11月7日,公司以4.439亿元竞得徐州经开区凤凰山集聚区4号地块,楼面价4605元/平。此前10月30日,中南竞得了凤凰山集聚区3号地块,总价4.199亿元,楼面价4601元/平。凤凰山集聚区3号、4号地为两宗相邻地块。其中,4号地块位于高新路西侧、创业路南侧,规划用途为住宅,出让面积43808㎡,容积率1.8-2.2,建筑面积26290㎡。3号地块的出让面积则为41479.42㎡。

  正荣地产:11月7日,正荣地产联合成都中信城市建设有限公司以底价3.14亿元竞得成都都江堰市一宗商住地,楼面价3330元/㎡,溢价率1.15%。该地块位于都江堰市幸福街道彩虹社区,用地面积72.2亩,容积率2.0,建筑面积9.63万㎡。

  阳光城:11月7日发布公告,公司拟与五矿国际信托、深圳市五顺方商业保理有限公司合作,以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,以上述基础资产发行相关产品进行融资,总额不超过30亿元。此外,阳光城同日还公告称,其拟储架发行建筑实业供应链资产支持专项计划、以购房应收款为基础资产发行相关产品进行融资,涉及总金额达50亿。

  首创股份:11月7日,据上交所消息,北京首创股份有限公司2019年公开发行可续期公司债券(第一期)仅发行品种一,票面利率为4.20%。据了解,本期债券发行基础规模为不超过20亿元(含),可超额配售不超过10亿元(含),发行总规模不超过30亿元(含)。品种一的基础期限为3年。首创股份表示,本期债券募集资金中不超过22亿元用于偿还公司银行借款。

  弘阳地产:11月7日发布公告表示,建议进一步发行于2022年到期的9.95%优先票据,将与于今年4月11日发行的2022年到期金额为3亿美元的9.95%优先票据合并及构成单一类别,新票据的本金总额、发售价等尚未厘定。弘阳地产表示,计划将新票据的所得款项净额用于为现有债务进行再融资及一般公司用途。

  珠江实业:11月7日公告称,公司非公开发行2019年公司债券(第二期),最终发行规模为7.8亿元,票面利率为5.59%,期限3年,发行价格为每张100元。公告称,上述非公开发行公司债券工作已完成认购缴款,募集资金净额已于11月6日划入公司本次债券发行募集资金账户。

  禹洲地产:11月7日发布了6.25亿美元于2021年到期的7.90%优先票据II的收购要约结果公告。公告显示,截止2019年11月6日下午收购要约届满。根据收购要约备忘录条款,公司已接纳购买有效提呈的本金总额约为2.73亿美元的全部票据。完成收购要约后,禹洲地产可予购回的所有已接受2021年票据II将予注销且有关注销后未偿还票据本金总额将为3.52亿美元,收购要约预期将于11月12日或前后结清。

  理事速递

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