网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

如果西安取消限购,现有限购区与周边非限购区房价会有什么变化?

0
分享至

我们要首先确认一下西安的限购政策到底是怎样的?

目前西安市的限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区。

西安市限购区域内的购房条件:本市户籍居民家庭总共可购买2套;6.20后落户居民家庭需落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)方可购买;非本市户籍居民家庭,已有住房者不得再购房,无房者能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

对于限购的条件来讲,确切是说是在2019年6月20日,西安房管局发布西安购房新政,新政全名叫做《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,该通知的三条主要内容:1、设置落户及社保年限门槛;2、提高非本市户籍居民购房条件;3、扩大限购范围;

从新政的颁发的时间点来看,主要还是在2019年6月份以前西安市的房价涨幅过猛,直接导致房价飞速上涨,涨幅领跑全国,甚至排名世界第二。为了有效遏制房价的飞速上涨,打击炒房客,特别从购房条件方面对购房者做了限制,那么这一政策实施对于西安市限购区和非限购区的房价到底有什么影响呢?

从房价的走势上来看,6月份以后的7/8/9三个月除了8月有所下滑以外,9月再次出现上涨,且成交量基本与6月份相比有所上升,但是幅度并不大。但是供应量上升比较快,也就是说如果成交量继续维持的话,那么供应量将会增加现有存量,去化周期将拉长。

那么如果西安取消限购,现有限购区与周边非限购区房价会有什么变化?

第一,现有的限购区的房价肯定会再次迎来上涨,这一点应该是毋庸置疑的,因为限购主要还是从消费需求层面来限制的,通过限购限制了购房动机的产生和行动的实施。

1、西安自2017年实施的抢人大战计划,对于人口吸附力极强,2018年末,西安市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人,这仅仅是2018年的数据,人口增量已经非常明显,然而新政限制了很多人的购房资格,如果一旦放开限购政策,那么这部分需求量一旦得到有效释放,将形成一股巨大的市场需求冲击。

2、限购政策抑制了改善型需求的有效释放。新政出台以后,西安的二手房市场很明显形成了有价无市的状态,新房更是出现了报名人数多通过率降低的局面,这里面就是一部分的改善型客户的改善计划受阻,该卖的卖不掉,想买的买不上。

3、限购政策对于打击炒房客的积极意义也是很明显的,如果一旦放开,等于就是给了炒房客机会,炒房客就会借机而入,再次抬高房价。

第二、周边非限购区房价会回归理性,降价是唯一的出路。

从限购政策以后,我们可以看到周边县区的房价是有一波上涨的,而且非常明显,比如说鄠邑区这样的周边区域,新政前其房价在6700元/平米左右,新政后到9月,已经上涨到了7708元/㎡;还有蓝田从6300元/㎡直接上涨到了9356元/㎡;那么这部分区域的上涨动力在哪里呢?一是随波逐流式的跟势上涨,二就是受限购区域的挤压,促使客户外溢。

那么如果一旦西安现有的限购区域取消限购政策,那么第二点的外溢性客户会大量回归,甚至带动其区域内客户出现回归城市中心,那么其市场会形成利空,所以房价下跌会成为必然。

综上所述,如果西安取消限购,必然会形成现有限购区房价再次上涨,而周边非限购区房价会回归原有的区域水平,从目前的房价水平降价成为必然。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
小米第二款SUV车型年底惊艳亮相,新能源市场再掀波澜

小米第二款SUV车型年底惊艳亮相,新能源市场再掀波澜

科技Nice
2024-03-29 11:52:25
“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

阿胡
2024-03-28 15:30:23
中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

界面新闻
2024-03-29 08:42:26
财政一难,领导也撑不住了

财政一难,领导也撑不住了

曹多鱼的财经世界
2024-03-29 09:34:50
小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小浣熊社会酱
2024-03-29 15:05:19
大学生抄袭插画师作品并在米兰设计周获奖!原作者回应橙柿

大学生抄袭插画师作品并在米兰设计周获奖!原作者回应橙柿

都市快报橙柿互动
2024-03-29 12:25:17
2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

小白兔趣闻
2024-03-28 20:32:17
罕见!核战争中的“末日战车”现身乌克兰东部前线

罕见!核战争中的“末日战车”现身乌克兰东部前线

每日经济新闻
2024-03-29 15:04:09
梁靖崑顶住压力!连扳3局逆转苦主进8强,单局7-10落后大逆转

梁靖崑顶住压力!连扳3局逆转苦主进8强,单局7-10落后大逆转

全言作品
2024-03-29 12:24:47
光伏圈最美二代接班,掌舵千亿商业帝国,仍逃不过被骂“花瓶”?

光伏圈最美二代接班,掌舵千亿商业帝国,仍逃不过被骂“花瓶”?

金融八卦女
2024-03-29 15:01:07
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
江同志的秘密花园

江同志的秘密花园

我是娱有理
2024-03-28 07:21:55
俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

环球网资讯
2024-03-29 13:32:12
俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:06:07
传西门子将全面撤离中国,8家外资也尾随一同撤走,最新回应;拼多多两位高管大量出售公司股票;俞敏洪称年轻人不应该躺平摆烂丨雷峰早报

传西门子将全面撤离中国,8家外资也尾随一同撤走,最新回应;拼多多两位高管大量出售公司股票;俞敏洪称年轻人不应该躺平摆烂丨雷峰早报

雷峰网
2024-03-29 09:12:13
涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

红星新闻
2024-03-28 23:22:20
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

缘木不求娱
2024-03-29 09:06:48
早年,具俊晔竟然跟黎明合过照,二人颜值高下立判!

早年,具俊晔竟然跟黎明合过照,二人颜值高下立判!

静静时光
2024-03-27 22:07:39
2024-03-29 16:56:49
宝宝宝贝
宝宝宝贝
一生照耀滋润着你生长
3454文章数 3455关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
数码
教育
本地
艺术

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

数码要闻

苹果最强自研芯片!M3 Ultra首度曝光

教育要闻

男孩当街暴打妈妈引发众怒,真实原因曝光,网友:不值得同情!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

无障碍浏览 进入关怀版