2019年在三四线城市买了房的或将“欲哭无泪”!

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  中国各地近期频传开发商用尽打折、送礼等招数吸引买家,上海宝山的一个项目甚至传出购房送宝马汽车,变相降价卖房。新楼盘降价后,业主抗议新售价低于自己购买价的“房闹”事件也在长沙、杭州等地上演。

  

  房地产企业对明年预期普遍不乐观,尽管今年的任务差不多完成,但考虑到为明年做准备,年底必将加快抢收。最直接的方法就是价格战,一些龙头房地产企业大范围打折,其他企业也会纷纷效仿。

  有人问我三四线城市怎么看行情,因为没有数据,二手交易市场一直低迷,无法作出判断。这种城市可以用一种很有用的笨办法。一是每天在次新盘蹲点儿,看房屋亮灯率,而是蹲守二手房中介观察二手房带看量。核心区域筛选10个盘,蹲守半个月,你就能大致判断出这个城市的行情。

  

  现阶段手上还存有几套房的,抓紧时间出手,但按现在的普遍情况,大部分已经沦为纸面财富,市场均为有价无市,具体可以挂出房源试探行情。而对于刚需来说,现在正是处于三四线楼市由盛而衰的转折点,也是位于波峰值,如果不着急可以等市场完全冷静下来。这波楼市又为市场囤积了大量空置房,今后有的是时间去淘笋,淘二手房,而且可以掌握议价权。

  三四线城市人口流出太大,当然沿海发达地区除外,没有人口支持,经济肯定上不去,用什么来支撑高房价呢?现在这个阶段就好比以前农村到镇上买房,现在是农村直接到市区买房,把农村人都整到市区去了,但是却没有更好的就业机会,全是老年人和留守儿童。大部分人还是在大城市打拼,为了下一代更好的发展,慢慢的年轻人也会想要留下来,虽然房价高,但是大城市能赚钱,想办法也得买不是。

  

  更要命的是,三四线城市的房产流动性差,买进容易找到卖家就不容易了,一旦房地产市场行情反转,成交量一夜间出现萎缩,则大量的业主将无法出手房子,一些运用首付贷、抵押贷等杠杆资金来投资三四线房子的人将“欲哭无泪”。

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