南昌恒茂未来都会“双11狂欢” 公然叫卖“无证”房源
“房子都卖到三年后了，我们销售人员压力也挺大的！”恒茂未来都会案场置业顾问如是说道。房子卖得太快了，也是一种烦恼。但近期，恒茂地产为了抢占市场，貌似在自寻烦恼。
朋友圈截图（网友供图）
恒茂周家，曾号称洪城地产“四大家族”之一，其旗下的梦时代广场，大家耳熟能详，但继新建区红谷新城大盘开发之后，几年间，南昌房地产市场上鲜有恒茂的踪影，直到湾里区的恒茂未来都会拉开序幕。
二期25#楼位置图
双11大狂欢 售卖二期25#楼“无证产品”
市场冷清，拼价格，但降价又不能明目张胆，部分房企只能通过各种“特惠房”、“特价房”、“内部职工房”等形式来抢占市场。
11月1日，记者得到一张恒茂未来都会“双11购房大狂欢”房源表，一共罗列了11套房源，其中二期3#楼1套、8#楼2套、16#楼1套、25#楼7套，房源以89.99平小户型为主。虽然户型多为低层或顶楼，但价格在8800至9600元每平不等，带装修。其中，二期25#楼交房时间为2022年底。
11月4日，记者查阅南昌房地产信息网发现，此次双11特惠房中，二期25#楼并未取得预售许可证，而恒茂客服人员表示，目前25#楼已在认购，交5万元定金，7天内付清首付即可签合同。
火爆全网的线上双11，已被各行各业运用得炉火纯青，房地产行业也不例外。但这么高调售卖“无证产品”，南昌市房管局知道吗？
7500元每平的职工团购房转指标 未拿证先售卖
无独有偶，二期17#楼名为内部职工指标房，早在10下旬已开始“暗自”转卖指标，“无证先卖再转指标”，虽然低调，但也同样涉嫌未取预售证卖房。
10月24日，记者在一微信群内看到有人转发相关信息“湾里恒茂未来都会内部职工团购房指标转让，毛坯价只要7500元一平，有124平四房和140平四房，恒茂品质，28中重点学区房，机会最后两天。”在湾里区房价水平线已超万元每平的现实面前，7500元每平的冲击力实在太大。一时间，群里炸开了锅，争相咨询相关情况，据悉，指标转让费为4万至6万不等。
记者从其他渠道了解到，所谓职工指标房是二期17#楼，截至11月4日，目前尚未取得预售证，相关置业顾问表示，这些房源的业主有一些是内部职工，但也有一些非职工找关系买的，都已经付了款，但没有签合同，这些房源委托案场销售帮忙转卖，可更名，但需要交指标费。
“大户型本身就比小户型难卖，面积大，虽然压低单价，但总价还是高，以后出手也难，一般90平左右的户型最俏。”业内人士表示。
此外，对于指标转让费一事，并不受法律保护，存在较大风险，购房者需谨慎对待。
市场行情冷，打价格战，加速去化，商业行为无可厚非，但未取得预售证就公然促销叫卖，究竟是谁给恒茂未来都会的勇气？
记者手记：恒茂地产作为江西品牌房企，代表项目众多，且口碑向来不错，未来都会作为标杆产品，恒茂理应更加规范自身行为，更加爱惜自己的羽毛，维护江西本土品牌房企形象。涉嫌违规的事情，理应斟酌谨慎！
涉嫌改规划 南昌恒茂未来都会一期业主收房叫苦不迭
收房维权理由千万种，你遇到的是哪一种？10月，南昌湾里区恒茂未来都会一期两名业主，先后求助，业主表示，收房与前期宣传不一样，落差很大。
二期7#楼B户型儿童房交房现状与样板间对比（业主供图）
B户型图儿童房方正且有2扇窗户
302户型规划图，儿童房有2扇窗户（业主供图）
7#楼中间户涉嫌更改规划、虚假宣传
今年国庆节，一期业主迎来交房。对多数人而言，交房是开心而忐忑的。
朱女士，一期7#楼(共15F)1单元302室业主，她反映，收房时，儿童房被更改了规划，方正户型变成L型，房内面积锐减，连床都放不下，三房变“两房”。
朱女士表示，她于2018年春节前在恒茂买了一套B户型装修小三房，建面约88平。购房前，朱女士曾实地看了样板房和户型图之后，才决定买这套房，当时是全款买的，压力还比较大。
户型图是售房过程中最直观的平面展示图，置业顾问也是按照户型图介绍的，样板间也是按照户型建的，但交房就变样了，这一点引起朱女士强烈不满。其表示，她房子结构出现变化后，她与置业顾问联系，置业顾问甚至表示自己并不知情。
对此，北京市中银(南昌)律师事务所合伙人律师涂小鹏表示，恒茂户型图和样板间推广，与实际交房结构不一样，有误导消费者之嫌，这一行为涉嫌虚假宣传，业主可以索取赔偿。
在卖房时，置业顾问有义务将房屋不利因素告知购房者，包括户型图、样板间与实际交房结构的差异。
此外，记者拿302室建设规划图纸与实际交房现状比对，规划图上儿童房确实是L型，但房间有2扇窗，而实际交房只有1扇窗户，此处涉嫌更改规划。
据了解，一期共有8栋楼设计了88平B户型，分别为一期2#、19#、20#、21#、5#、7#、8#和9#楼，但只有7#楼中间户儿童房出现了问题，其他楼栋中间户交房均与户型图和样板间一致。7#楼中间户30户业主面临的问题，甚至连个别置业顾问都表示，这种设计太奇葩。
针对朱女士反映的情况，其置业顾问表示将情况反映给领导，但目前尚无反馈。
8#楼顶楼客厅与露台间有门槛（网友供图）
8#楼顶楼书房没有飘窗
样板间书房有飘窗
8#楼顶楼户型被指“多”道门槛，“少”一个飘窗
如果说交房时少点东西，业主会维权；那么，多一点东西，业主也不一定开心。
章先生，8#楼1单元1501室业主，2017年底购房。10月28日，他反映交房时“多”了一道门槛，“少”了一个飘窗。
他表示，当初买房时，销售人员涂经理告知他那是8#楼最后一套房源，虽然是顶楼，夏天会热点，但格局和其他楼层相同，与样板房一样。
2019年初，他表示曾多次实地勘察房子施工进度，发现客厅和“阳台”之间多了一道门槛，且书房少了一个飘窗，与其他楼层及样板间并不一样。他将情况反映给涂经理，涂经理回复称已经和工程部的人说了，门槛等交房时可以拆除，增加飘窗要看物业是否同意，但10月交房时，物业表示这两项都不能动，否则后果自负。
但从8#楼顶楼规划图纸来看，顶楼的是露台，而并非阳台，且书房没有飘窗，交房实际结构与规划图一致，所以，该网友反映的情况不存在更改规划情况。
但交房实际与户型图和样板间不一致，销售人员在售卖过程中隐瞒事实，有误导消费者之嫌。
在“房住不炒”的政策基调下，控制房价和释放利好政策是一方面，但如何更规范房地产销售过程，保障购房者利益，也是亟待解决的。
来源：中国江西网
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