10月土地市场持续遇冷,房企拿地热情依旧不高

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  土地市场在经过了8与的寒潮和9月的冷淡之后,10月土地市场虽有部分房企拿地数额有所回升但总体提升并不明显,与今年上半年各房企拿地数据相差依旧较大。10月土地市场稍有回温,回温的因素与上月房企销售大幅增长有着直接关系。

  

  前十个月排名前十的房企累计拿地8234亿元,相比前九个月增长445亿元。而九月份排名前十的房企累计拿地7789亿元,相比上月增长700亿元。可以看出,10月份排名前十房企拿地的增长量仅有上月的63.57%,整体十月份房企拿地情况并不乐观,房企对于拿地的兴趣依然没有增长。这其中也包括了土地市场自身也有所收缩,所有造成土地市场遇冷。但从综合房企的前四明来看,在10月份这四家房企在拿地反面还是有所增长的。

  

  9月万科拿地120亿,碧桂园9月拿地26亿;融创9月拿地25亿;恒大9月拿地仅9亿。10月万科拿地95亿,碧桂园拿地58亿,融创拿地49亿,恒大拿地21亿。从十月份的数据来看除了万科拿地金额有所收缩之外其他三家房企拿地都有所提升。这也与这些房企在9月份的销售情况利好有所关系。虽然这几家房企纷纷提出要暂停拿地了,但最终还是稍稍调整了拿地的兴趣。

  10月龙头房企依然迎来了不错的销售居民,因此在11月如果土地市场比较活跃那么这些房企也不会轻易错过拿地的机会。毕竟房企赖以生存的土壤就是“土地”,没有土地自身的发展就被限制住了,房子也是这些房企生产的产品,没有了原材料产品也就断供了。

  在经历了几个月的土地寒潮之后,我们可以看到,现在的土地市场并不是房企单方面的热情不够,更多的还有来自地方土地供应的收缩。不过随着土地收紧之后的效应逐渐显现,往后的土地市场还会获得持续向上发展的机会。

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