买了地下车位,为什么物业每个月还要收60元的管理费,合理吗?

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  在资金允许的情况下,相信很多业主在为自己买房子同时也会给爱车买一个固定车位。结果发现买完车位之后,每月还要给物业支付一笔管理费。有人就会觉得这不合理,我都已经交过物业费了,为什么还要交车位管理费?

  

  朋友,物业费包含的是公共空间,如楼道、电梯、花园等的管理和维修,那是所有人共享和使用的空间。而车位是你个人的空间,不是所有人共享的空间。这就好像你家买的房子一样,只不过是它不带锁而已。因此,尽管也会有人趁你不在偷偷将车停在你的车位里,但从法律上来说,只有你自己的车停在这里才是合法的。

  购买了地下车位,与物业收取管理费,是两码事。购买了低下停车位,说明你拥有了地产停车位的产权,请注意,这是产权!也就是这地下停车位是属于你的,别人是不能停的,以后拆迁什么的,补偿也是你的。你可以将它认为,这是你为你的爱车购买了固定“住房”。

  

  物业每个月还要收取60元的管理费,这是因为维护的需要。这个维护包括,整个地下停车场卫生清扫,以及地下停车场各种布置,比如电力系统、通道系统、安保系统等。这也是整个系统管理费用。所以,总体上来说,物业收取管理费,是合理的。而且,你每个月只有60元管理费,算是比较便宜的。

  因为不同小区,有不同的收费标准。有的60元,有的70元,有的80元,甚至更多。主要是由小区本身决定的。物业收取的费用,其实叫“车辆停放费”。收取这笔费用后,物业需要提供停车场地、保证停车场地的整洁、要对停车设施进行维护等。

  

  这样一说,你是不是就能理解了,为什么物业对车库和车位的管理要对你额外收取一定的管理费。当然,缴费的时候你要确认清楚,在这笔管理费中包含的物业责任是什么,如果物业只是收取费用,却不承担相应的责任,那就是乱收费了。

  此外可能还有人会想,我交了管理费,如果车在车库里被盗或损坏,物业是否要承担赔偿责任呢?那就要看双方的物业管理合同中是否有约定保管义务。如约定保管,则物业未尽到安全防范义务,应承担相应责任。如约定不保管,则物业免责。如未做约定,也可以物业未尽安全防范义务要求其承担责任。

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