瀚林澜山、金地九樾共入市20万平,两盘价格较适中

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  据昆明市房产信息网发布的消息,市住建局于10月30日颁发了2张新建商品房项目预售许可证,新增楼市供应面积204058.28㎡。至此,进入10月份以来,昆明主城五区共颁发预售证38张,共新增供应面积132.7万㎡。

  当天获预售证的项目是领东山语城·领东大厦A3地块(推广名:瀚林澜山)、金悦尚苑F1、F2地块X(推广名:金地九樾),获预售面积分别为120339.09㎡和83719.19㎡,两个项目共为市场新增了204058.28㎡供应面积。统计数据显示,进入10月份以来,昆明主城五区预售证发放量达到38张,共新增市场供应面积132.7万㎡,与9月份的49张、182.5万㎡相比还存在较大差距。

  

  瀚林澜山由昆明交投瀚德房地产开发有限公司开发,工商信息显示,交投瀚德是昆明市管国有企业。金地九樾由云南杰鑫宁房地产开发有限公司开发,该公司为上市房企金地旗下企业。

  瀚林澜山:大环境不错,小区有局限

  诸葛找房楼盘字典显示,瀚林澜山地处东市区人民东路延长线与金瓦路之间,项目东西两侧分别是成熟社区金色交响家园和金沙小区,与地铁3号线虹桥站直线距离700米,属地铁沿线物业,但并非真正意义上的地铁物业。小区以高层及超高层住宅为主,有商办、幼儿园、公园等配套,目前均价11500元/㎡。

  优势:处于两个成熟小区之间,易快速形成生活氛围;区位大环境不错,近白沙河公园,有东三环、人民东路延长线、地铁3号线等交通路网环绕。

  劣势:交通出行主要依靠金瓦路,人民东路延长线、东三环、地铁3号线与小区无直接接驳点;东西两面被多个小区呈夹击之势包围,使体量本就较小的项目难以形成自身特色。

  比价:周边2000年建成的金沙小区二手房均价10500元/㎡,2007年建成的金色交响家园二手房均价11500元/㎡。瀚林澜山目前11500元/㎡的均价只能说比较适中,既然没有明显贵出周边小区,也没有体现出价格优势。

  金地九樾:价格适中,商业氛围成熟

  诸葛找房楼盘字典显示,金地九樾地处西山区前卫西路春晓花园对面,与万达双塔直线距离700米,以高层及超高层住宅为主,目前均价17000元/㎡。

  优势:周边幼儿园、中小学教育资源丰富;地处万达商圈辐射范围,同时与润城毗邻,商住氛围成熟;全国上市房企十强开发,具有品牌效应。

  比价:周边2003年建成的春晓花园二手房均价11500元/㎡,2012年建成的润城九区二手房均价17000元/㎡。金地九樾目前17000元/㎡的均价与润城九区相同,高于老旧小区春晓花园,价格适中。

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姜国君分析

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