房贷利率“换锚”近一个月 昆明部分银行房贷利率上浮

昆明信息港讯（昆明日报 记者刘婷婷）自10月8日起，个人住房贷款利率新政正式执行，银行房贷利率不再围绕央行公布的基准利率上下浮动，而与每月公布一次的贷款市场报价利率（LPR）挂钩。房贷利率新政实施，老百姓最关心的问题就是买房成本升高还是降低了。记者近日从昆明多家银行了解到，各家银行在LPR基础上加点的幅度并不一样，部分银行利率水平与国庆前保持一致，也有个别银行的首套房及二套房利率均有所上调。

“我们行住房贷款利率暂时无明显变化。”记者了解到，中国银行目前首套房及二套房贷款利率分别维持了新政前的5.39%和5.635%。“单笔贷款会根据地区、同业定价、客户征信情况及客户综合资质等，在一般定价基础上进行差异化报价。”除了中国银行以外，昆明多家银行首套房利率和二套房利率下限也基本与调整前保持一致。执行房贷利率新政首日，中国工商银行首套房贷利率为5.4%、二套房贷利率为5.65%；中国交通银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.635%。目前这两家银行执行的住房贷款利率基本与首次执行市场利率时持平。

不少银行的利率水平和此前几乎保持一致，也有部分银行调整后的利率较原利率水平略有上浮。记者了解到，中信银行首套房贷利率由之前的5.4%上浮至5.65%，即在LPR报价上加了80个基点，二套房贷款利率也上调至5.95%，即在LPR报价上加了110个基点。此外，中国光大银行透露，11月1日会开始执行新的上调后的房贷利率：首套和二套房贷款利率较之前均上浮了至少10个基点。

“大多数银行房贷利率基本没有变化，即便有些银行上调了住房贷款利率，但幅度也不大。算是吃了颗定心丸。”来自重庆的顾先生说，他打算定居昆明，准备明年入手一套住房。近几天他也向不少房产中介咨询房贷利率的变化情况，得知影响有限时，心里也更加有底了。

“考虑到年底银行信贷额度紧张，预计房贷利率仍会保持稳定或略有上涨，下行可能性较小。”对于未来一段时期房贷利率浮动趋势，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，房贷利率水平短期内不会受LPR太大影响，后期LPR调整也不会给房贷利率水平带来较大波动。眼下之所以有个别银行上调了房贷利率，是由于银行本身信贷额度紧张等因素造成。“即使房贷利率略有上升，仍然处于20年来比较低的水平。”