孙宏斌财富超王健林35亿！上半年花1735亿买地，融创负债率90%！

2019年胡润房地产企业家榜单出炉，榜单前十名的一些变化值得玩味。

第一眼看到的就是许家印了。投身新能源造车后的许家印今年仍名列榜首，但财富直接缩水了21%，同比2018年减少了450亿。

从2019年上半年业绩看，恒大集团营收及净利润均出现大幅下滑，营收2269亿元，同比下降24%，归属于上市公司股东的净利润为270亿元，同比下降49%。

关于业绩下滑，恒大表示一方面是由上半年交楼面积减少所致，另一方面则是恒大在新能源汽车领域投资了过百亿元导致。你看，首富、地方首富，一造车就麻烦。

业绩不好自然影响股价，自从2019年3月最高达到29.8元/股后，恒大股价便掉头向下，截止2019年10月30日，股价收报18.26元/股，总市值2397.25亿，半年多市值蒸发差不多1500亿。

身家一同缩水的还有曾经的首富王健林，600亿的财富，比上年缩水8%。

2017年最难的时候，万达负债4000多亿，经过一系列的卖卖卖自救后，到了2018年下半年，万达负债缩减了近2200亿，负债率不到60%。负债缩减的同时，万达资产也缩水1861亿。

从危机中缓过来的万达终于可以喘口气，新一轮的买买买又开始了。据称，2019年上半年，万达总投资已超过2600亿元。就在2019年8月，王健林与长春市政府签署合作协议，计划1000亿元共同开发影视文化旅游项目。

不过，有缩水的就有暴涨的。排名前十的地产企业家中，财富涨幅排列前三的分别是卓越李华、融创孙宏斌、龙湖吴亚军家族，涨幅分别为75%、55%、54%。尤其值得一提的是，孙宏斌2019年的财富高达635亿，财富增长225亿，这一涨直接超过了王健林家族的600亿，位次排名第5。

有意思的是这孙宏斌的融创。

2017年融创以超400亿元的价格收购万达文旅项目后，两大国际评级机构标普、惠普均将融创的信用评级下调，群众们也担心刚在乐视上踩坑的孙宏斌拿不出那么多钱。事实上，截止2018年上半年融创负债总额6064亿，资产负债率高达90.52%。

2018年各大房企都说要降杠杆，嘴上也说要降杠杆的融创，实际上没有在怕，2019年继续攻城略地，截止2019年上半年，融创拿地金额1735亿元，较去年同期增加近130%。截至2019上半年资产负债率为90.84%，几乎与2018年上半年的负债率持平。

这么大举扩张，神奇的是，融创在国际资本市场的评级不降反升。2019年4月穆迪、标普、惠誉3家国际评级机构均再次提升融创评级，均表示展望稳定。

负债率不降评级反升的原因还在于，2019年上半年，融创合同销售金额为2141.6亿元，营收768.4亿元，同比增长64.9%；净利润102.9亿元，同比增长61.7%。虽然在营收上，融创与万科、碧桂园差距很大，但是利润增幅却很可观，是万科的2倍，碧桂园的3倍。

业绩表现不错，融创的股价表现自然也不差。对比2017年7月宣布收购13个万达文旅城时，股价20元左右，如今融创股价35.5元，上半年股价还创下了历史新高44.486元。