美的置业广场坍塌8人殒命!现场工人忙拆横幅

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  10月28日,贵阳市观山湖区一项目的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件,造成10人被困,其中8人死亡,2人受伤。

  今天上午9点,美的置业发表声明称,将处理好遇难人员的善后工作,并全面配合政府开展事故原因调查。该项目现已全面停工,正在排查安全隐患。

  

  目前,坍塌停车场的现场已经被封锁,工作人员正在拆除印有美的广场的横幅。

  

  很多人搞不清美的置业跟美的集团到底有什么关系。

  这两家集团都是美的系成员企业,同属于美的控股旗下。美的置业成立于2004年,现在已有15年历史,它的前身是美的地产。2010年,美的置业在贵阳、株洲、顺德、徐州、高明这五个城市取得约2000亩土地,正式开始了它的商业地产之路。

  2013年,美的置业进入“中国房地产百强企业”名单,一直持续至今。

  

  作为一家房地产企业,美的置业的曝光度自然比不上它的兄弟美的集团,但他们这几年的发展也是实打实的。在美的置业的招股书中,称“公司将致力于成为中国十大房地产开发商之一,目标是覆盖中国50个城市。

  美的置业想要跻身房地产千亿俱乐部的计划早在2017年已有之,只不过以前说初步目标定在在2020年。

  今年年初,美的置业董事局主席郝恒乐表示,目标提前了。

  在2019年的销售目标,美的置业给自己定了1000亿元。

  要想了解美的置业的业绩,还得先看看它的房地产版图。

  在近十年的时间里,美的置业的“房地产版图”拉得相当大。自2010年开始,美的置业就开始了自己的深耕,先后在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南这五个核心经济区战略布局。

  从美的置业的发展路程中,我们可以看到,美的置业在2015年以前主要是往三四线城市发展,而2016年至2018年,布局发展的城市上升至二线及以上。截止到2018年年底,美的置业的土地储备有65%分布在二线及以上城市。

  在过去几年里,美的置业一直是增速最快的房企之一,销售额从2015年到2017年直接翻了两三番,从原先的111亿元到了2017年的507亿元。2018年,美的置业的销售金额约790亿元,也难怪美的置业想要提前冲击“房企千亿俱乐部”了。

  美的置业在2019年的业绩其实非常好看,在第三方统计机构克而瑞公布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,美的置业凭借9个月708亿元的销售额,同比增长21.65%,排在第34名。

  相应的,2019年美的置业已售建筑面积约为694.9万平方米,同比增长20.89%。

  在美的置业销售高业绩的背后,是美的置业的疯狂拿地。根据美的置业官网数据显示,截止到2019年6月30日,美的置业已经在全国落子249个精品项目,土地储备超过了5200万平方米。

  而2019年上半年,美的置业高溢价拿过的地真不少。江苏徐州,美的置业报价16.02亿元,溢价率达到73%;常州,报价11.7亿元,溢价率达到55.17%……最高的一笔是浙江宁波,溢价率达到了86.6%。

  在这年头,还敢这么拿地的房企,真的不多了。

  对于美的置业而言,贵阳应该是它“梦开始的地方”,毕竟2010年美的置业在贵阳布局,正式进军房地产商业市场。

  这么多年,美的集团一直在贵阳布局,贵阳可以说是美的置业在西南地区的总部。

  

  这次出事的美的置业广场位于贵阳市观山湖区。在10月28日下午16时,正在施工的地铁停车场发生了垮塌,当时工地一共有14人,搜救出来4人,其中10人失联。今天凌晨3点,失联的十人被找到,8人死亡,2名伤者被送往医院。其他情况不明。

  这次出事的美的置业广场项目,是美的在西南地区的第一个标杆商业项目。这个项目是美的置业从永贵能源手中接来的,以前的名字叫“龙宇国际广场”,多年进展缓慢,等同于烂尾。被美的置业接手后,美的置业开始投入大量资金进行打造。

  首先,美的置业对该项目进行了大幅度的调整。根据2018年11月贵阳城乡规划局公布的信息显示,在地块面积和容积率不变的情况下,该项目的绿化率从30%减少至25%,建筑密度从30%增加值40%,最高限高也从100米增加到140米。

  看得出来,美的置业是要准备把这个原本“烂尾”的项目,打造成商业中心。

  

  美的置业在该项目的报价为1万元/㎡,贵阳观山湖区的房价,根据某网站的二手住宅报价,为10840元/㎡,高于贵阳平均房价走势图的9236元/㎡。

  而该项目在美的置业接手后,增加了两万多的建筑面积,主要为地下面积,即地下商场和地下停车场。对于事故的具体坍塌缘故,现在正在排查中。

  

  目前,坍塌停车场的现场已经被全面封锁,而美的置业也成立了相关的应急工作组。28日晚,公司高层已经率队连夜赶到了贵阳紧急处理。该项目现已全面停工,等待事件的进一步处理。

  美的置业广场位于观山湖区,占地约10万平方米,建筑面积约为34万平方米。在项目的规划中,购物中心、公寓、星际酒店的建设,都在开展中。

  对于这次的事故,很多行业人士将其归咎于“高周转”模式。

  所谓高周转模式,主要由于房地产是资金密集型行业,一个项目的投入可达到几千万、上亿,甚至是十几亿元。近年来房企融资渠道变难,而基于房地产行业的综合性和资金投入大的特点,项目持续时间越短,那么资金回流的速度就越快,对于“过冬”的房企而言,无疑是利好的。

  因此,不少地产商都采用了“高周转”模式来加速资金回流,不少新盘大促销也是基于这个原因。

  美的置业近年来走的路,无疑就是“高周转”模式。根据美的置业半年报,在2019年上半年,负债总额达到了1861.66亿元,去年年底负债为1537亿元。2018年美的置业的资产负债率为97.1%,流动负债与非流动负债的之间的比重达到了152%。

  作为“行业黑马”,美的置业在土拍上“高溢价”猛砸钱,一旦资金周转不开,美的置业的负债数据可能越来越大,直接影响盈利数据。今年上半年,美的置业资产负债率为95%,跟去年相比有了一定的回暖,但是这远远不够。

  而这次的贵阳美的置业广场事件,对于美的置业的影响,可能难以想象。

  让我们一起等待事故的原因报告吧。

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