上周昆明二手房市场量价齐升但涨幅回落，平稳仍是主调

诸葛找房数据研究中心10月28日发布的市场报告显示，2019年第43周（10月21日—27日），昆明二手房市场房源量、均价都实现了小幅增长，使量价齐升的走势持续了3个周。该周虽然保持增长势头，但量、价涨幅都较此前一周回落，处于可控区间，市场稳定属性得到进一步加强。

第43周昆明二手房市场房源量达到144030套，环比增长了1.73%，增幅较此前一周回落20.32个百分点；市场均价13625元/㎡，环比上涨了0.53%，涨幅较此前一周回落了0.96个百分点。第43周的市场表现出两个特征： 一是延续了此前的增长态势，至此已连续3个周量价齐升；二是房源量、均价涨幅双双回落，量价上行受阻， 市场趋于温和。

分城区看，第43周昆明主城五区二手房市场房源量环比都有所增长，但幅度较小；均价方面除西山区环比微降外，其余4个城区都有小幅上涨。该周西山区房源量有32707套、均价16070元/㎡，盘龙区房源量有28780套 、均价13394/㎡，五华区房源量有31284套、均价13059/㎡，官渡区房源量有36934套、均价12933/㎡，呈贡 区房源量有9491套、均价10078/㎡。官渡区房源量最多，西山区均价最高，今年以来一直维持着这样的市场格局。

第43周昆明二手房市场调价房源有1293套，环比增加了12.83%，其中上调价格的房源有486套、下调价格的房源有807套。调价房源的增长一方面体现了市场预期有所变化，另外也起到了活跃市场的作用。

诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房市场均价报告显示，第43周百城均价为15073元/㎡，环比下跌0.05%。该周昆明均价比百城均价低1448元，差比为9.61%，差比较此前一周缩小了0.52个百分点。在百城均价高低排序中，昆明为第39名，比此前一周前进了1名。

住房租赁市场的数据显示，第43周昆明住房租金均价为27元/㎡/月，环比持平，已连续两个周走平。一、二 、三居室户型租金均价分别是1583元/套/月、2026元/套/月和2521元/套/月，其中一居室环比上涨了4元，二 居室上涨了1元，三居室上涨了2元。

与第42周房源量增长22.05%、均价上涨1.49%相比，第43周昆明二手房市场量、价增长幅度双双回落，稳定属性得到加强。对此，诸葛找房市场研究员姜国君认为，第43周涨幅回落在预期之内。因为今年以来昆明二手房市场一直比较平稳，特别是均价波动较小，除第42周涨幅超过1%以外，其余各周有上涨的都低于1%，并不具备长期保持高位增长的市场基础。市场从急骤走高回归到理性和常态，其过程虽然造成了一定的震荡，但对稳定后续市场预期仍将起到一定的引导作用。