为抢人才,这些城市定向放松限购、全额住房补贴

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  近日楼市最受关注的现象之一,大概就是“放松限购”了。

  10月19日,三亚放松限购政策:大专学历+三亚工作证明可买房,无需落户。

  10月15日,南京六合发布新政,针对外地人的购房政策放松,大专学历可开具购房证明。

  同一天,天津也发布公告,外地职工可购买1套房,无需提供社保及个人所得税。拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

  限购“松绑”各地频发,难道市场真的见底了?

  1.

  先简单回顾下这3个热点城市的限购政策调整。

  10月15日,南京宣布,六合区调整了最新政策,拥有大专学历,提供南京市居住证和学历证明,即可开具购房证明。取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制。

  

  随后,南京相关部门表示不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

  10月15日,天津宣布,对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

  

  10月19日,三亚放松限购:全日制大专以上学历(全日制),并在三亚工作,缴纳个税或社保,无需落户即可买房。在三亚工作的急需紧缺人才,不用个税或社保证明,以家庭为单位,可以买一套!

  

  
还有一个有政策风声的,是网传燕郊调整限购。

  据北京地产大V称,燕郊定向放松楼市限购。
网传的具体内容有:定向放松限购,针对特定人群,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房。

  

  网传相关文件材料

  也有媒体致电相关部门求证,并未得到核实。比起三亚的正式发文通知,燕郊的网传小道消息像是收智商税,确切消息要以官宣为准。
2.

  有一组数据值得关注。

  那就是,2019年前三季度楼市调控415次,同比上升7.8%,平均每个工作日有2次以上的楼市调控,密集程度刷新历史记录。

  

  
住建部定调2019年楼市:稳地价,稳房价,稳预期。
这其中,“稳”字尤其突出。

  如此看来,不管是调控松绑,还是调控加码,都是围绕着“稳”2019楼市的主旨。

  毕竟,南京、天津是在当地的非核心片区松绑,初衷也是为了进一步吸引人才。

  而三亚的限购放松,政府文件罗列了长达16页的急需紧缺人才岗位目录,可见很大一部分原因是紧缺人才。

  也因此,三大城市的限购松绑,被市场解读为吸引人才的一种措施,也是“因城施策”的贯彻落实。

  据统计,今年以来至少10城市放出“抢人”大招。

  

  来源:保利投顾研究院整理

  

  来源:保利投顾研究院整理

  包括上海针对临港新片区制定的特殊落户政策; 宁波大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件,并新增了租赁落户和投资创业落户等等。

  而广州今年也积极调整过购房政策,吸纳人才。
今年 4 月,广州出台“抢人”政策,本科生连续半年社保可以入户,各层次人才的入户年龄限制大幅放宽 5 年。
6月,广州就出台了《行动计划》,提出了一系列支持港澳青年来穗发展举措,筹建1000套港澳人才公寓,符合条件的港澳台人才,在广州买房将不受限制,无需社保。

  9月,广州政府发布“广聚英才计划”,在城市层面上出台政策。 提出了19项创新举措,其中包括针对人才住房需求方面的措施,全力集聚全球“高精尖缺”人才。

  可见,在城市吸纳人才过程中,运用“房产”筹码,降低购房门槛,是一种重要手段。
3.

  城市的发展进程,产业、人才、住房三者基本形成了绑定的关系。

  近年来,人才争夺战也越演越烈,“人才立市”的重要性不言而喻。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出,并不是落户门槛越低的城市就越多人去,人们最想去的反而是落户门槛高的一二线热点城市,因此,放开落户对于不同类型的城市楼市起到的效果也不一样。

  “放开落户,属于对楼市有间接影响的政策,不容易直接扰动楼市,对于地方政府更容易操作,只要不违背“房住不炒”的政策红线,符合当前楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,所有的因城施策理论上都是允许的。”

  由此可见,最近的人才政策,并非严格意义上的限购松绑。

  但同样也相信,在城市争夺人才中,针对人才引进的购房政策调整,未来还将继续。

  【End】

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