开发商降价，购房者这下亏大了，除非彻底回归居住

有人希望房价下跌自然就有人希望房价上涨，所以当楼市像现在这样出现房价下跌行情的时候那些希望房价上涨的人就很难受，而这些人里面最难受的应该就是那些高杠杆买房的购房者了。最近一段时间很多地方都传出开发商降价促销的消息，例如广东某地开发商就把房价从8000元/平米下调到5000元/平米，每平米下跌3000元，如果购房者买的是一套90平米左右的小三室，那么在开发商降价之后购房者手里的房子就贬值了27万！开发商的一次降价给购房者带来了27万的损失，而且如果购房者是贷款买房，不仅要承受来自房产贬值的压力，还要承受银行贷款压力。所以不管怎么看，开发商降价之后那些高杠杆买房的购房者都亏大发了。

就当前趋势来看，楼市降温局面将会保持很长一段时间。大家都知道这两年市场上的开发商面临的资金压力十分大，特别是那些前期为了扩大规模到处融资借款的开发商，这两年为了还债基本上把流动资金全都赔出去了，只能指望着销售款续命，但却不幸遇上“史上最严”的楼市调控，销售量一路下滑，在这样的情况下开发商不降价根本就吸引不到购房者。如果不降价那么今年市场上宣布破产的几百家开发商就是活生生的例子，所以哪怕是为了生存开发商也会主动维持降价局面，虽然降价之后利润会降低，但至少能活下来。开发商主动保持降价，那炒房者为了处理手里多余的二手房肯定也会降价销售，这样一来前几年高杠杆买房的购房者就要难受了。

过去二十年里因为各种原因中国房价不断上涨，到现在普通人如果想靠自己的工资实现买房目标成为一件很难的事情，为了买房大多数人都会借用来自家庭或者银行的力量，这也是银行房贷规模越来越大以及专家提出“六个钱包”理论的原因。但实际上这种购房方式很不合理，不管是动用家里的“六个钱包”还是向银行贷款都会明显挤压消费能力，网上经常能看到一些网友分享自己因为贷款而吃不好穿不好的例子，而且相关统计数据显示去年全国服装销售量减少178.5亿件，这就是房贷挤压消费最明显的证据。而这还是建立在房价没有出现太大下跌幅度的背景下，如果房价出现大幅度下跌那么在房产贬值压力下购房者的生活质量只会更低，到时候真的就每天就只能吃泡面了，所以笔者一直以来的态度就是买房一定要量力而行，千万不能打肿脸装胖子。

不管房价涨跌，购房者都是楼市里最吃亏的一群人，房价上涨的时候会因为房价上涨买房的压力越来越大，然而一旦房价下跌就要承受房产贬值带来的压力。只要对房子有想法，不管房价涨跌都会有烦恼，除非有一天购房者对买房这件事没有任何想法，那个时候购房者就能彻底摆脱房价带来的烦恼。不过就目前看来这是不可能的事情，毕竟现在的房子除了居住属性之外还有很多附加价值，这些附加价值会影响每一个人的生活，根本避免不了！所以想要摆脱房价烦恼，只有房子彻底回归居住属性才能实现。