中国楼市迎来大转型,二手房将成为“吃香”房源,有什么好处?

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  买二手房绝对是个容易踩坑的事情,今天我给大家分享几条干货。第一,最简单也是最重要的一点,二手房的产权问题。付定金之前一定要去查清楚房子是否存在抵押、按揭或者产权纠纷。

  

  第二,买到合适的二手房没有秘诀,唯一的方法就是多看房,针对你要买的小区以及周边,大量看房。在你的脑海中建立一套价格和房源体系,一旦有合适的就迅速出手。

  第三,看房时弄清楚房东为何卖房,向中介、房东当面问,也可以向邻居侧面,以免买到凶宅或者有质量问题的房子。

  

  第四,不要买那种刚装修但又没人住的房子,这种房一定是刚刚粉饰过的,房东一般都会以最低的装修成本,博取最大的溢价空间。而且刚装修的房子,装修质量你也不知道,并且容易产生装修垃圾,像甲醛这样的有害气体,住进去影响健康。

  那么对于买二手房来说,有什么好的办法去看房呢?第一,对于意向房源一定要“两顾三看”,何为“两顾”呢?至少白天来一次,晚上来一次。白天看户型、采光,晚上看安保、噪音,还有小区的生活氛围。

  

  所谓“三看”就是,看户型、看小区、看停车场。停车场的管理和装修,体现物业水平和小区档次。业主的车型,体现人群和实力。晚上车多车少,体现小区居住氛围。

  第二,记住一点,刚需盘必须靠地铁,豪宅盘必须有充足的停车位,至少1:1.2,甚至更高。

  

  第三,如果是置换,也就是说自己先要卖房再买房,楼市好的时候,一定要先买后卖,房价三天一个价,先买就相当于提前锁定价格,自己的房子后面卖还可以卖高价。楼市不好的时候,一定是先卖后买。卖房的周期长,要提前挂盘,而后面买则有利于自己慢慢看房、选房和议价。

  其实现在买二手房要比过去好很多,现在新房不确定性太大,由于楼市调控,年底房企又要促销,新房买来是涨是跌根本不知道。二手房就不一样了,他是根据周围房子均价进行制动的,所以价格要稳定很多。

  

  也许有人会说了,二手房都是旧房子,房子折损得多,卖也不好卖,贷款也贷得少。其实今年国家已经用旧改代替了棚改,未来棚改将越来越少,取而代之的是旧改。而旧改也不是一般的涂涂墙面那么简单,国家今年下拨几千亿用于旧改,小区的停车位、电梯、设备都会进行大面积翻新。所以接下来一波红利一定是二手房,二手房比新房吃香得多。

  此外,二手房还有很多好处。二手房周边的配套资源更成熟,像商圈、学区、医疗、交通等等资源,买到立马享受,不必等待漫长的城市开发进程。二手房交房速度还很快,新房要好几个月才能拿到房产证,二手房只要过个户就好,安全方便。

  

  对于二手房的价值,以及选房的技巧,你有什么看法?

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