大华、泽信分获北辰双青两宅地,中国铁建7.25亿再夺河北国印地块

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  天津10月土地市场的大起大落,让人充分认识到了大环境的“瞬息万变”。

  今天,土地交易中心迎来了本月第三场宅地出让。2宗地块位于北辰双青新家园板块,1宗位于河北区金钟河大街北侧,与西派国印相邻。

  先说结果:

  津北辰辰(挂)2019-130号由大华天津摘得,成交总价7亿元,住宅楼面价6856元/㎡;

  津北辰辰(挂)2019-129号由泽信摘得,成交总价3.3亿元,楼面价7820元/㎡;

  津北金(挂)2019-133号由中国铁建摘得,成交总价7.25亿元,楼面价15864元/㎡。

  其中,北辰130号和河北133号为底价成交,北辰129号地块通过竞价确认得主,最终溢价率13.8%。

  在今日地块成交之前,天津土地市场已经历了“寒潮”的洗礼。两周之内,3宗地块停牌,4宗地块“无限延期”,价值超过140亿元的土地进入待定池。稍作分析,可以发现这些“不太走运”的地块,多数是因为总价偏高,另一部分则因为区域关注热度较低。

  而今天顺利成交的地块,正好避开了这两个“痛点”。

  位于北辰双青新家园津北辰辰(挂)2019-129号、130号地块,土地面积超过7.6万㎡,规划建筑总体量达到14.4万㎡,合算楼面价还不到7000元/㎡。而不远处的天房璟悦府,高层均价已经卖到了23000元/㎡。

  

  从地理位置来看,沿着北辰西道往东行驶,不管是上外环还是去刘园地铁站,都是畅通无阻。加上周边的中小学、幼儿园、医院、批发市场,各方面配套一样不少。在北辰有这样的高性价比地块,也难怪有房企提前2天就报出了价格。

  

  河北区的津北金(挂)2019-133号地块自然不用细说。此前,中铁建分别在2017年底和2019年初,以2.5万/㎡的土地均价在金钟河大街与万柳村大街东北侧拿下3宗地块,建筑面积约20万㎡,用于开发高端住宅项目西派国印。所以当这块地上架的时候,大家基本也都心领神会:西派国印三期要来了。

  当然,这些只是一种推测。笔者想说,在中铁建成熟的开发基础之上,又有立体的交通加持,地块价格也来到了历史低位,如果这样的地块还被埋没,确实有点说不过去了。

  

  道理很简单,现在整体市场下行,房企回归理性,不会再有过去“见地就拿,看见好地就抢”的狂热场面出现。一些定位不清晰、价值有待商榷的地块开始遭到“冷落”,而真正有价值的地块,还是能得到市场的认可。

  但有一点正在转变,那些优质地块正在以更加合理的价格,被交给适合的房企去开发经营。

  按照惯例,最后附上今日成交地块的详细信息:

  津北辰辰(挂)2019-129号

  地块位于辰柳路与新雅道交口西北侧,其四至为:东至辰柳路,南至新雅道,西至规划中学用地,北至新致道。

  地块出让土地面积31249.9平方米,地块起始价为2.9亿元,最高限价为4.1亿元。达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。上限为40000平方米。

  

  津北辰辰(挂)2019-130号

  地块位于辰柳路与新雅道交口东北侧,其四至为:东至嘉定西路,南至新雅道,西至辰柳路,北至新致道。

  地块出让土地面积45143.6平方米,地块起始价为7亿元,最高限价为10.5亿元。达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为90000平方米。

  

  津北金(挂)2019-133号

  地块位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口东北侧,其四至为:东至体园路,南至国印道,西至华新大街,北至现状住宅。

  地块出让土地面积26998.4平方米,地块挂牌起始价为7.25亿元,最高限价8.25亿元,达到最高限价后,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限30000平方米。

  

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