港龙地产提交招股书 2019年上半年公司住宅物业收入5.74亿元

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  中国网地产讯 10月23日,据港交所披露信息显示,港龙中国地产集团有限公司在港交所提交了上市申请,华高和昇财务顾问有限公司为其独家保荐人。

  据招股书披露信息显示,港龙地产总部位于上海,是一家位于长江三角洲地区的知名房地产开发商,专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业,包括商业单元、停车场及配套区域。目前,公司已成为活跃在长江三角洲的房地产开发商,并在该地区实现战略性地区覆盖。

  于往绩记录期间,港龙地产的收益来自四个城市的9个开发物业的物业开发及销售。其中,2016至2018年公司物业开发及销售收益分别为4.72亿元、4.34亿元、16.6亿元,期间的复合年增长率为87.5%。而2019年上半年公司物业开发及销售收益为5.91亿元。

  2016至2018年,公司的经营利润分别为7160万元、9380万元、4.36亿元,期间的复合年增长率为146.6%。而2019年上半年公司的经营利润为1.74亿元;2016至2018年,公司拥有人应占溢利分别为3936.5万元、3135.6万元、3.55亿元,2019年上半年公司拥有人应占溢利为9405.7万元。

  2016至2018年,公司的毛利分别为1.01亿元、9500万元、5.11亿元,相对应的毛利率分别为21.3%、21.9%、30.8%;2019年上半年公司的毛利为2.54亿元,毛利率42.9%。

  住宅物业销售是公司的主要收入来源之一。2016至2018年,公司住宅销售收入分别为3.66亿元、3.11亿元、15.27亿元,分别占收益总额77.5%、71.8%、92.0 %;2019年上半年公司住宅销售收入为5.74亿元,占收益总额97.1%。

  

  据悉,截至估值日期,港龙地产20个城市的56个开发项目的总土地储备为471.54万平方米,包括可销售及可出租建筑面积为84631.51平方米的已竣工项目;总建筑面积为389.35万平方米的开发中项目;及总建筑面积为73.72万平方米的持作未来开发物业。

  关于本次招股募集资金的用途,港龙地产在招股书中表示,拟将所得资金用于为土地收购成本及潜在开发项目提供资金;用于支付江南桃源、山水拾间、紫御府、秋实宸悦等现有项目及绍兴一个新项目开发的建筑成本;用于一般运营资金用途。

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