专家：2021-2025年房价普跌，三四线城市房价回不到2020年以前

最近几年在“房住不炒”楼市调控的作用下，房地产市场正在逐渐失去上涨的动力，特别是从今年楼市中透露出来的信号间接证实，房子确实是不太好卖了，上半年有200多家中小房企宣布破产，下半年有部分楼盘开始降价几千上万元来卖房，而且涉及到了一二线城市和品牌开发商，这种种的迹象都在表明，今年楼市的确已经发生了本质性的变化，所以很多人对于明年以及今后的房地产市场期待很大，都认为在政策调控的作用下，未来买房不会像之前那么困难，这一点笔者也是相信的，因为过高的房价并不能够帮助房地产市场健康发展，将房价控制在一个合理水平才是楼市持续发展之路。

我们知道，在一线城市房价水平基本上都在四五万元以上，而大部分人的收入还在万元以下，虽然一线城市有高收入群体，但这类群体毕竟只是少数；而三四线城市虽然房价相对一线要便宜很多，大部分房价都在万元以下，但是当地的收入水平却多在2000元-4000元左右徘徊，这个收入水平基本上只能满足一个人日常的生活开支，完全没有多余的钱用来买房，所以说房价与收入之间的差距是很大的，这也是为何现在要严控房价的重要原因之一。而且现在的房地产市场正在失去发展的红利期，比方说人口老龄化来临、新生人口逐年下降等等，这些预示着未来房地产市场只能平稳发展，不再会有明显的波幅。

最近，招商银行研究院副总经理谭海鸣在北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院共同主办的2019年第三季度宏观经济形势分析会暨《构建开放型经济体的战略研究：从“十三五”到2049》上谈到关于人口长周期时预测，2021-2025年房价普跌，2026-2030年有所恢复；经历了下跌后，一线城市房价还能创新高，二线城市房价还能回归2020年水平，三四线城市则回不到2020年前的好时光了。

笔者对于他的这番话虽然不敢苟同，但有些信息点还是比较认同的，特别是对于三四线城市房价的预测，我是相信的。一说到人口，很多人都知道这是城市发展最重要的因素之一，这些年一线城市之所以能够发展的这么快，人口从中起到了举足轻重的作用，现在我们确实在面对着人口老龄化和人口负增长的环境，而这种趋势或许也是正常的人口周期变化，但对于楼市来说将缺乏购买力，特别是三四线城市会体现的更为明显。

最近几年三四线城市房价确实又涨了一波，但购买力方面却没能有效的跟上来，大部分购房者多是炒房者或棚改拆迁户，这就导致很多人对于三四线城市高房价能否持续表示质疑，毕竟长期来看，大部分三四线城市人口都会是流出的状态，而且这种状态暂时还没能找到有效的解决方法，今年以来部分三四线城市房价就出现了一定的松动情况，或许真像这位专家预测的，2020年之前都是三四线城市房价最好的时光，但是往后这种好时光就要消失了。