购房?6大购房技巧,判定出手购房时机

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  房价依然稳中有升,至于刚需族该买房的人还是要买,改善族该换房还是得换房。对于首次买房的新手,在选购楼房时很有可能就听着置业顾问的忽悠,自己并不知道如何判断一个楼盘的好坏,从而白白错失买房的好时机。今天盘点了购房时必看的六大要素,大家可以过来参考一下哦!

  

  先别急着买导向类的房屋

  中央政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

  通过平均价看供需比

  许多专家认为,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。有业内人士指出,持这种观点的人只说对了问题的外表,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到廉价房子的如果供给增多真实需求坚持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

  自住型客户买跌不买涨

  资客的投资理念一般是买跌不买涨虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的同样的房子买的时候付了多少钱。下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该买跌不买涨。

  买预期才有升值潜力

  购房要学会买预期这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建,哪里要规划成全新的居住区…这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买,房价里就已经包含了附加值,价格自然就上去了。所以,最好是政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

  养房利息提前算仔细

  相对而言,社区越大,使用和维护利息越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

  普通买房人不必一步到位

  现在有一局部人买不起房子是人为造成的比如说,手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子…诸如此类,条件不具备的时候,贪大求全,自然买不起房。建议,普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

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