购房？6大购房技巧，判定出手购房时机

房价依然稳中有升，至于刚需族该买房的人还是要买，改善族该换房还是得换房。对于首次买房的新手，在选购楼房时很有可能就听着置业顾问的忽悠，自己并不知道如何判断一个楼盘的好坏，从而白白错失买房的好时机。今天盘点了购房时必看的六大要素，大家可以过来参考一下哦！

先别急着买导向类的房屋

中央政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

通过平均价看供需比

许多专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的外表，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到廉价房子的如果供给增多真实需求坚持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

自住型客户买跌不买涨

资客的投资理念一般是买跌不买涨虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的同样的房子买的时候付了多少钱。下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该买跌不买涨。

买预期才有升值潜力

购房要学会买预期这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区…这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。所以，最好是政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

养房利息提前算仔细

相对而言，社区越大，使用和维护利息越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

普通买房人不必一步到位

现在有一局部人买不起房子是人为造成的比如说，手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子…诸如此类，条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。