你以为按揭买房,银行只看征信?没有流水?拒你没商量!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  一、流水是什么?

  这里的流水指的不是高山流水那个流水,而是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。

  

  银行流水根据账户性质不同,分为个人流水和对公流水。在按揭买房过程中,我们需要提交半年的个人流水给银行作为申请贷款的必要资料。

  银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料,也是按揭买房贷款必须要的材料!

  二、按揭买房,银行最喜欢什么样的流水?

  1.稳定,不间断

  这里的稳定指的是每个月有固定的进账。

  一般来说,银行需要半年的流水,也即是说,至少你提供的这张卡半年内,每个月都有固定进账。

  最好就是每个月固定时间的工资打卡。

  

  2.高收入

  这个很好理解,一般按揭买房,有的银行会硬性要求半年流水需要覆盖全部负债的两倍以上。

  如果你有信用卡,车贷等其他贷款,你需要先算好自己本身的负债情况,然后算下每个月的单月负债,用自己的负债乘以二,就是你需要的流水了。

  如果你没有其他负债,那么就按照你需要的按揭总贷款金额来算每月月供款。

  举个例子:如果你月供5000,征信显示没有其他贷款。那么每个月有一万以上的进账记录,按揭买房就会比较保险了。

  

  3.有留存

  有留存指的是你每个月存入或者转入银行卡的钱,不是当月甚至当日就转出或者消费了,而是月底依旧有所留存。

  随进随出的流水,在很多银行被默会被认为是无效流水的。

  三、什么流水算是无效流水?

  1.随进随出

  意思就是交易记录显示你今天发工资,明天就转出去了;今天有笔进账,很快就消费完了这种的。

  出现这种情况,银行可能会怀疑你流水造假或者生活负债过高,偿债能力不足,导致拒贷。

  2.没有余额

  比如你半年流水每个月都有进账,但是每个月都没有余钱,或者最后的交易记录是全部转出去了,这样的流水也是不容易审批下来的。

  同样的,拒贷理由多半也是偿债能力不足。

  

  四、按揭买房怎样才能养出一份漂亮的流水?

  1.提前准备

  前文提到,一般来说,按揭买房需要半年的流水。

  所以我们最好在有购房需求的情况下,提前半年甚至更早做好打算,开始有意识的养流水。

  2.打卡工资不要转出

  银行最喜欢的就是每个月的固定打卡工资流水。

  大多数公司银行对公转账的工资都带有”代发“或者”工资“字样。
这样的流水,银行爸爸默认你收入稳定,偿还能力比较好,审批自然会很顺利。

  如果你有这样的流水,存起来,按揭买房保证审核人员喜欢得很。

  3.固定自存流水

  有的人说,我们工资不打卡,只发现金怎么办?

  有办法,自己给自己”发工资“啊!

  每个月固定时间直接往银行卡里面存钱,且不转出,半年积累下来,这样的流水银行也是认的。

  

  特别注意:

  有的看官看到这里就有点不屑一顾:哪儿那么麻烦,流水造假了解一下?

  如果你也这么想,我劝你别耍这点小聪明。

  不说现在流水查的严格,造假基本都是秒挂。
单说流水造假被查出来的后果,你确定你真的可以承担吗?

  首先100%拒贷没商量,其次秒秒钟给你进贷款机构黑名单,从此贷款难于上青天。

  更有甚者,假的银行流水加盖的是假的银行公章,知道这个罪名吗?

  这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企业事业单位公文罪和私刻国家机关、企业事业单位公章罪!

  一般来说,三年起步;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。就问你,怕不怕?

  

  所以在按揭买房的过程中,千万不要觉得征信合格就万事大吉,也不要觉得流水是个简单的小问题。

  要知道,按揭买房,好征信和一份漂亮的流水,是缺一不可的。
所以,从有购房计划开始,好好养你的流水吧!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 18 参与 57
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

房产展业通

中国楼市行情、政策解读

头像

房产展业通

中国楼市行情、政策解读

13

篇文章

108

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码