福建又一上市公司退出房地产业务，近半房企融资成本大涨

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继紫金矿业之后，福建又一家知名企业退出从事房地产业务：厦门钨业前三季度净利下滑近八成，拟出售下属厦门滕王阁房地产开发有限公司60%股权，并不再从事房地产业务。

厦门钨业不再从事房地产业务

10月18日晚间，厦门钨业披露三季报显示，公司前三季度营业收入127.2亿元，同比下降10.01%，净利润1.08亿元，同比下降75.8%。同日晚间，厦门钨业还发布了股权转让公告，称为集中资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展，公司拟通过挂牌转让的方式转让所持厦门滕王阁60%股权。转让完成后，公司将不再持有厦门滕王阁股权，亦不再从事与房地产开发经营相关业务。

图片来源：厦门钨业官网
公开资料显示，厦门钨业成立于1996年2月，注册资本4000万元。公司主要从事钨精矿、钨钼中间制品、粉末产品、丝材板材、硬质合金、切削刀具、各种稀土氧化物、稀土金属、稀土发光材料、磁性材料、贮氢合金粉、锂电池材料及其他能源新材料的研发、生产和销售， 兼营房地产开发与经营。 其中，钨钼等有色金属制品业务以及新能源材料业务是厦门钨业的主要收入来源，厦门钨业2018年的营收结构中，钨钼等有色金属制品业务收入占比最高，为48.2%；新能源材料业务收入占比第二，为48.04%；此外， 房地产开发及物业管理业务收入占比为0.59% ，其他业务收入占比3.17%。 三季报显示， 2019年第三季度，厦门钨业的房地产业务亏损2852.78万元，同比减少11.61%。 厦门钨业称，本次拟转让股权交易工作尚处于资产评估、征集意向购买方等前期阶段，交易最终能否达成存在不确定性，暂无法预估对上市公司业绩等的影响。后续公司将根据交易的具体进展情况，及时履行相应的决策和审批程序，并依法履行信息披露义务。
紫金矿业承诺再不从事房地产业务

在今年7月25日，来自福建的2019《财富》中国500强企业——紫金矿业也宣布，彻底退出房地产业务，并表示未来不会从事与房地产开发经营相关的业务，且承诺下属各子公司未来不会从事与房地产开发经营相关的业务。

紫金矿业披露，成立于2008年的子公司福建紫金商务服务有限公司（原名福建紫金房地产开发有限公司，以下简称紫金商务），确曾从事房地产开发经营业务，但目前房地产业务已清理完毕，且经营范围已变更，不再包含相关业务。

房地产融资环境收紧

至此，厦门钨业和紫金矿业彻底与房地产开发业务划清了界限。业内人士认为，部分企业退出房地产业务或与其近期的再融资有关。为了落实“房住不炒”的政策，房地产企业通过证券市场再融资会十分困难。早前，万泽股份、深康佳A等多家上市公司在操刀再融资的同时，也纷纷转让涉房子公司控制权，以满足监管要求。

8月底，多家银行开始收紧房地产开发贷额度。易居研究院研究员沈昕表示，这是继房地产信托、境内外发债、ABS(资产证券化)等融资渠道陆续收紧以来，涉房资金的进一步收紧。

目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。

据《2019年三季度中国房地产市场总结与展望房企融资》显示，从单个企业的融资成本来看，今年前三季度，45%的房企融资成本较2018年全年上升，融资成本上升的企业多数成本增幅相对较大，从而拉高了房企整体的发债成本，这些房企大部分属于扩张性以及中小型房企。

“三季度房企融资意愿强烈。一类是确实缺钱，没有钱拿地，如果借不到钱，就只能战略收缩；一类是融资到手后，等待地价降到合理范围，果断出手补仓，尤其是现在到四季度这个阶段。” 同策研究院总监张宏伟表示，对于企业来说，能融到钱就算不错了。

来源：福州房产综合中新经纬、证券日报

编辑：陈川