昆明商业购物中心扎堆开业 后续运营或成难题？

昆明商业过度饱和一直都是众所周知的事情。早在去年，克尔瑞发布的数据报告则指出，昆明存量还有1583万方，需要10年的时间才能够消耗完完。加上今年拿地在建的项目，预计昆明也需要15年时间才能够消耗完现有的商业存量。

值得一提的是，近一个月内，昆明商业购物中心扎堆开业，这也意味着依旧有大批开发商对昆明未来的商业充满着自信！从8月底，昆明一环内第一个大型的商业中心——恒隆广场开业之后，爱琴海购物中心、新迎新城、王府井滇池小镇也紧跟其后，预计在近期南悦城、富康城昆明经开中心、昆明融创文旅城、昆明大悦城二期、北云66等项目都将开业！可以预见，昆明各大商业购物中心之间的“厮杀大战”已然开始！

据不完全统计，昆明市区的商业购物中心已超30余个。但是真正人气高的商业购物中心屈指可数。百大·新西南广场、顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心形成的商圈可谓是众多商圈的佼佼者，从2005年开门迎客至今，一直都是以超高人流量稳居昆明商业购物中心人气热度榜首！除开业时间早、交通便利，地理位置优越、商品丰富之外，顺城的开放式商业街区更是其他盒子型商业所不可超越的。

根据人口热力图显示，北市区的昆明广场作为2014年开业的三大购物中心之一，开业至今，人流量不增不减。主要的原因则是北市区缺乏大型商业中心，北市区大量市民的购物需求只能涌现昆明广场。

其次，则是南亚风情第壹城，云南首个区域性购物中心。南亚风情第壹城在昆明南市的出现，也让昆明单一中心的商业格局开始发生改变。同时更是奠定了南市商业购物中心“一哥”的位置，人气远远超过了万达广场以及周边爱琴海!

就此来看，几乎每个老牌购物中心运营至今的背后都有着“几把刷子”，新开业的商业购物中心要想成为昆明市民的“新宠”难度不小。

就万众期待的恒隆广场开业情况来看，优越的地理位置以及品牌宣传，慕名前来的人络绎不绝，看上去似乎远远超过了昆明南屏商圈。但实则不然，绝大多数市民则是空手来，空手归。面对高额的消费，诸多市民表示“只此一次”。

不仅如此，主打高端的恒隆广场时至今日也并没有高端起来，许多奢饰品品牌也并未开业。“高不成，低不就”，消费完昆明第一波市民之后，恒隆广场后续人气堪忧。

相比之下，王府井滇池小镇情况相对较好，在王府井品牌实力的加持之下，强势打出“滇文化”大牌，吸引了一波昆明市民前来打卡。并且推出了中高端品牌优惠活动，但后续运营情况也有待观察。

与此同时，瑞鼎城爱琴海购物中心和新迎新城之间的博弈也已然开始，无论是开业时间，还是消费客群都相差不同的情况之下，如何才能拦截3公里外的强大对手同德昆明广场、1公里内的七彩METOWN人流更是难题！

一边是商业去化招商困难，一边是诸多强劲的竞争对手，昆明新开业商业购物中心后续要保持高人气难度不小。