房产知识常用二十大专业术语及房产的50个专用术语！

当今社会的发展越来越快，随着社会经济的不断发展，国民收入的不断增加，人们对房产的购买欲望也持续高涨不下，虽然有着买房的实力，但是很多购房者对于房产购买知识还是依然处于“小白”阶段，当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，一脸懵逼，稍不注意可能还陷入购房陷阱。为了避免大家经常出现这种情况，小编今天给大家谋福利，向大家阐述房产知识常用二十大专业术语及房产的50个专用术语！

一、 建筑类；

1、公摊面积：即由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，是以水平投影面积计算。

2、得房率：即可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

4、绿化率：绿化率在百科上来说是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层高层小高层等：简单来说就是根据楼房的层数高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

6、塔楼板楼：板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

二、户型类

7、层高净高：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

8、挑高：一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。

9、开间 进深：开间一般指房间的宽，进深一般指房间的长。较小的开间尺 度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

10、复式&跃层&错层：复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

三、销售类

11、五证：五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证 。最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

12、现房期房尾房：现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。13、内部认购：开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

14、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款：个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款；公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

15、预售价：预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。

16、佣金：房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

四、土地类

17、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

18、溢价率：超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。

19、楼面价：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

20、七通一平三通一平：三通一平：水通、电通、路通、场地平整。七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

房产专用术语；

1. 1. 多层

不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。

2.小高层

建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

3.高层

建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。

4超高层

以高度为判断标准，100米以上的住宅称为超高层。

5.独栋别墅

一户一栋独立建筑的别墅产品

6.联排双拼别墅

多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。

7.叠拼类別墅

多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。

8酒店式公寓/公寓式酒店

两者差别:前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。

9.跃层

是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。(一般在首层安排起居室、厨房、餐厅卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。)

10.复式:

概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。)

11，错层

纵向或横向剖面中，楼层的几部分间楼地面高低错开。

12标准层:

平面布置相同的住宅楼层。

13.层高/净高

层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14.建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积

(1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

(2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺す减去墙厚所得的净尺寸的乗积)。

(3)使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

(4)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

(5)结构面积指墙体。柱所占的面积。

15.骑楼；

有雨遮之一楼直道部分

16.裙楼；

指建筑体底部较庞大之建筑体，通常用于商业，办公。

17.采光

获得光亮，直接接受自然光线和亮度。

18，通风

风(空气)之来源、去路。

9.进深

房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。

20.玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋搁包的地方。

21.建筑密度

建筑密度＝建筑占地面积/建筑用地面积

22.社区公摊

建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

23.套内公摊

本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

24.期房和现房

项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

25.卫浴三大件

洗脸盆、浴盒、坐式马桶。

26.厨具五大件

洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。

27过道

住宅套内使用的水平交通空间。

28.走廊

住宅套外使用的水平交通空间。

29公用建筑面积分摊系数

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分系数。即公用建筑面积分推系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

30.造型

建筑物外观

31.室内配置

指房间/客厅/浴则/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

32.格局

单元内分割情況，指一户房屋之屋型方正就属长形、不方正、异形

33.私密性

指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。

34.座向

指房屋之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)

35.景观

指观看景色之视野。

36.临街

建筑物前后左右临之道路或巷子。

37、栋距

建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

38.阳台

直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。

39.露台

直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

40.单元式高层住宅

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯。电梯的高层住宅。

41.塔式高层住宅

以共用楼梯、电梯为核心布置多套佳房的高层住宅。

42。通廊式高层住宅

由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套佳房的高层住宅

43小区布局形式

行列式、围合式、组团式

4.建筑形式

塔式、板式、墙式

45.窗

落地窗、阳光、转角面、形窗、天窗

46，建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类?

（1）使用材科分:可分为砖基础、毛石基、混凝土基础、钢筋温晨士基础等

(2)按构造形式分:可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

(3)按使用材料受力特点分:可分为刚性基础和柔性基础。

47.地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者

48实用率

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积/(套内建筑面积十分擁的共有共用建筑面积)。

49.隔断

隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

50。过道

过道是指住宅套内使用的水平交通空间。