全装修、中小面积、低总价的100方区间房源,将批量上市 !

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  来源:温州都市报、记者 木鱼

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  进入10月,市区很多新盘销售进入年前冲刺阶段,拿出了实打实的好产品。温州楼市产品有了显著变化,一些以往少见的高品质、精装修、中小面积、低总价的100平方米区间“楼市新面孔”浮出水面。

  据不完全统计,目前市区在售以及待售新盘项目中有近10个项目都有100平方米区间三房两卫的房源供应,其中既有刚需项目的主力房源也有中高端项目的起步房源,后续还有几个宣称将提供89平方米户型的新盘酝酿上市,并将该户型作为一个销售重点。

  

  100平方米区间房源批量上市

  近期,市民张先生想在市区范围内购置一套100平方米左右的三房两卫中小户型,用于改善性置业。

  但因为100平方米面积区间房源长期是楼市的“紧俏货”,此前张先生还在担忧没有太大的选择余地,但在研究过后发现,在鹿城、瓯海、龙湾等地,该面积楼盘琳琅满目,大大超出了他的原先预期。

  “在年末这段时间里,即将上市的一批100平方米区间房源有一定特色,此前开盘项目在一个大楼盘中,是以100平方米左右中小户型为面积起步,130平方米的户型作为主打户型,但眼下已经有几个主打100平方米左右户型的项目上市,甚至89平方米面积也有,这在以往温州楼市是不多见的。”某楼盘营销负责人表示,这样的市场变化使得购房者受益,选择面大大增加。

  或成年前市场成交主力

  从目前情况来看,这批100平方米区间房源相当实用,而且品质方面也不会打折扣。另外,无论是89平方米纯刚需面积还是100平方米出头舒适面积,基本上都能做到三室两厅,迎合了部分刚需甚至是首改购房者。

  产品定位相当明确,那么实际的市场反应究竟如何?从记者了解到的初步情况来看,部分置业者对此比较买账。

  “前几天我刚刚看了一套这样的中小户型房源,整体项目定位高端、面积段和总价都符合我的买房要求,感觉很划算。”最近看了不少房子的小成表示,从个人判断来看,目前还不到买房的最佳时机点,但眼下房开推出的这批中小户型房源确实让他动心,在实用性和总价方面控制得都不错,他决定强烈关注,年底前下手买房。

  部分置业者蛰伏待机

  从温州全市房产新房网签数据来看,10月份以前多个房开推出的100平方米区间房源往往是楼盘去化最快的房源之一,高性价比是该类房源的独特标签,但眼下随着该类型房源上市量增加,市场去化速度已有所减缓。

  有业内人士表示,100平方米区间房源控制了总价问题,但每套房子主流价格基本上也要250万元左右,对部分购房者而言,门槛还是有点高,而且在这一价格区间上,多个楼盘重叠度高,产品的同质化比较严重。市民吴先生表示,他最近看了不少楼盘,100平方米区间各类房源在实用性上差别不大,区别就在于地段和总价。

  但即使如此,对于部分购房者而言,购买吸引力还是相当明显。有置业者指出,如果将选房目标着眼于次新房,则目前的这批小户型房源无合适的二手房竞争对手,从户型、品质、还有居住舒适性角度来看优势都相当明显。

  有业内人士表示,目前大批置业者可能还处于蛰伏状态,但看房相当活跃,如果产品对路,有一定优惠的话,年底部分新盘放量可能性依然较大。

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