干货 | 解读南京、天津松绑限购政策背后用意 青岛还坐得住吗？

冬日未至，不少地方的楼市却早已降温，房价也随之发生了许多微妙变化。但就在近日，天津和南京两个二线城市同时对楼市政策做出调整调整，令人浮想联翩。

但事实上，从今年8月以来，就陆续有城市调整楼市政策。其中既有直接松绑的做法，也有落户新政、人才引进、区域政策的间接影响。

那么，房价又要生变吗？

天津：承接北京非首都功能，拟放松限购政策

10月15日，天津市发展和改革委员会起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》。

公告称，为有力有序有效促进承接北京非首都功能项目发展，推动承接项目引得来、留得住、发展好，新规拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。现向社会公开征求意见，征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。

从细则来看，天津限购政策有所放松，具体表现在以下两点：

在支持在津购房方面，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；

对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

若天津新政征求意见通过，10月21日后即将开始施行，一年后或将进一步扩展放松限购的区域。

无独有偶，同一天，南京也传来重磅消息，六合放松住房限购，而且已经开始执行，合肥人普遍关注。

南京：为引进人才，限购微调

从南京市六合不动产登记中心传来消息，针对外地人的购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。

扬子晚报致电南京市六合不动产登记中心，相关工作人员确认“已经不需要社保或个税证明了”。这项政策也是本周起刚刚执行的，实施范围在六合当地，不过不包括大厂板块，“因为大厂属于江北新区管辖”。

也就是说，六合无需再提供近3年内累计2年的社保或个税证明。只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

对此，南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。“

业内人士认为，南京六合区政策调整是有一定限制条件的，表明目前房地产市场仍处于调控高压态势。

多城蠢蠢欲动：珠海、上海、安徽等有所松绑

除此之外，2019年以来，珠海、上海、南京、杭州、长沙等地均传出限购放松的消息。近日，关注度最高的便是珠海和上海两地放开限购。

珠海三次放松限购：2018年底金湾和斗门两个区的限购开始放松，今年5月，扩展到金湾斗门高新3地，近日网传非户籍人士可在高新区、西区、香洲区、横琴新区购买1套房源，港澳及外籍人士在全市最多购房2套房。

上海自贸区放开房产限购：由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

三四线城市则更加直接

安徽宿州“买房补贴”：农民进城购买首套房，财政全额补贴契税。如果不是进城落户，只要在城务工，签订1年以上劳动合同，买房给予2万补贴。高学历人群，如大专、本科、硕士、博士等在当地签订5年劳动合同的，购买首套房可分别给予3万、4万、8万、10万不等的补贴。

湖北宜昌大学生购房可打折：对于毕业5年内来宜昌就业创业、落户的高校毕业生，可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房。

接连有限购放开的消息传来，甚至南京、天津两大重要城市同一天传出消息，一时间引起热议。

一二线城市限购政策放松，三四线城市蠢蠢欲动，其他城市会不会跟进？限购政策调整，是不是代表着整个楼市调控松绑？

调控放松？背后传递三大楼市信号

事实上，全国楼市的调控基调不变，依然坚定“房住不炒”，南京、天津等地部分区域放松限购，仅是“一城一策”、“因城施策”，与宏观调控方向并不冲突。

定向取消限购的背后，传递出楼市的三大信号：

1、从限购区域来看，并非完全放开。要不是三四线城市，要不是二线城市的远郊区。建设中的新区往往处于城市的边缘，目前阶段区域定位和规划已经明确，但城市配套尚未成熟。放松限购有利于加快新区建设，促进功能区的完善。

2、从购房对象来看，都是针对特定人群。多半与人才政策、落户政策或者城市群政策相捆绑。以人才为导向为主，如南京只针对大专以上学历的人员，天津为承接北京非首都功能而进行人才引进。放松限购有利于人才快速集聚，激活城市发展动能，充实人才队伍。

3、从新政带来的影响来看，刺激区域经济发展。限购放松，在一定程度上能够起到促进经济发展的作用，实现从人才引进带动城市发展的连锁反应。并且，时值第四季度，房企在库存去化和回款两方面的压力逐日累增，降价促销、优惠包装的形式层出不穷，限购松绑有助于成交量的活跃，刺激购房者尽快抉择。

从目前的市场环境来看，南京、天津定向限购取消绝不是最后一个，未来还会有越来越多的城市参与进来。可以预测，限购取消绝不会大面积放开，楼市较“火”的热门区域很难放开限购。

青岛将跟进？全面不限购可能性不大

天津与南京接二连三得宣布区域内部分地区不限购，看得出来，在经济和房地产下行压力加大的情况下，目前是地方放松地产调控限制的最佳窗口期，预计青岛个别压力比较大的区域也会紧随其后。

2019年即将落下帷幕，一直弱势持稳运行的青岛楼市大政策没有小政策不断。今日小编就为大家盘点下截至目前青岛楼市的一些大事件！

政策梳理

青岛取消公积金二次申贷间隔期限

自2019年6月1日起，青岛市住房公积金取消了二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款，二次贷款申贷条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。

青岛住房补贴首次扩大到本科生

3月5日，青岛市出台《关于印发〈青岛市青年人才在青创新创业一次性安家费审核发放实施细则（试行〉的通知》和《关于印发〈青岛市高校毕业生在青就业住房补贴审核发放实施细则（试行）〉的通知》，给予硕士、博士研究生发放一次性安家费，博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元；住房补贴对象首次扩大到本科生，其中本科毕业生补贴500元/月，硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/元。以上两项政策均自4月1日起试行，实行网上自行申报。

青岛各银行10月8日起执行LPR利率

10月8日起，住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套房贷款利率不低于相应期限LPR，二套房不低于相应期限LPR加60个基点。

去装修化毛坯开售

去年市场众盘为提价纷纷该走带装修路线。而随着市场降温，购房者出售意愿降低以及年中冲刺等原因，融创维多利亚湾、中建锦绣城、荣盛锦绣外滩、三木家天下、青特等……众多盘陆续去装修化，推售毛坯产品，降低置业门槛迎接购房者。

离婚买房纳入个人征信

5月，新版征信上线。新版个人征信报告里的信息涵盖了人们生活的方方面面。在任何地方的失信，都可能会被新版个人征信报告记录在案。当个人申请贷款时，无论是房贷、车贷还是消费贷款，金融机构大多数都会先去查看个人征信报告。因此，征信报告上一旦留下负面记录，可能会影响信贷获批。还有市场人士比较发现，“上午离婚下午买房将成为过去”。

2019年上半年已经过去，楼市大政策不多，小动作不断，以市场为导向，供需才是主导市场的核心。

最后总结

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表长期内房地产与经济不可以协调发展。

从政策施行来看，各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。

“稳地价、稳房价、稳预期”是调控的全面要求。但稳定其实是双向调节，“大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

目前来看，近期地方调整调控力度的做法均有其合理之处，但客观上，这些政策仍然会产生刺激市场需求的效果，并对心理预期产生影响。

未来，其他城市也很有可能根据当地的房地产市场发展状况对其政策做出微调，但不会彻底放开。一旦有“越界”行为，将很快得到纠正。