“金九银十”变“紧九银失”?其实不要紧，只是个噱头

由于政府的严密调控紧掐着房企的输血渠道，8月末，恒大与碧桂园就推出了降价促销的售房福利。然而，根据上海权威机构的数据分析，9月上旬，35个典型城市新房交易面积环比下降7%，同比下降7%。4个一线城市，新房交易面积环比下降7%，同比下降14%。16个二线城市，新房交易面积比之上月同期下降8%，比之去年同期下降2%。15个小县城，新房成交面积比之上月同期下降3%，比之去年同期下降16%。

可以说，2018年“金九银十”就没了光环。但是，今年“金九银十”冷的更加彻底，变成了“紧九银失”。

对此，网上有专家站出来辟谣：“金九银十”从来都不是房地产行业新房成交量的巅峰时期。他重点提到，从12年前到2018年为止，每一年新房成交量极点都在12月，而第二高点，往往出现在6月或者11月。所以，楼市所说的“3、4月份小阳春”、“9、10月份金九银十”通通都是骗人的，不过只是一个噱头。购房者一旦下定决心买房，影响因素绝对不在于天气，而是取决于价格、首付比例以及房贷利率的高低。换言之，就算当日狂风骤雨，雷电交加，只要优惠够，福利足，买房者都会兴高采烈的冲入售楼处，一掷千金。

那么，“金九银十”、“小阳春”的说法又是从什么地方来的呢？

根据这位专家的考据，20世纪末，地产行业刚刚成型，各大房企还未有今日动辄涉亿的雄威气象。开发商为了吸引购房者的眼球，常常在3、4月份或者金秋时节举办房展会。久而久之，两种说法就流传下来。

既然如此，那些上半年未能达到售房预期的一半，负债率80%的房企可能在年末完成既定目标吗？

自2019年开年以来，国家对于楼市调控严密，各项不利于房地产行业的政策不断推出。据此推断，就算到了12月份，中央依旧不会减弱调控力度，对于房价过快上飙的城市依旧进行精准打击。这种情况之下，房企能够取得好的销售业绩，非常困难。

即便根据那位专家所言，每年6月份与12月份乃是房企的重要财务节点。为了财务报表数据更加好看，开发商通常会选择在中报月与年报月加大促销力度，推出诚意满满的优惠福利，专门用来提升销售业绩。然而，今年6月份，楼市凉的可怕。8月末，碧桂园、恒大等房企推出的福利让很多刚需万分心动。尤其，恒大的优惠福利十足，依照某名网友推算，最高可享受约6折优惠。等到12月份，开发商会打出更加优惠的牌吗？

恐怕很难办到！

而央行的房贷利率新政，很显然锁死了房贷利率方面的优惠。换而言之，购房成本不降反升。这样一来，不仅仅“金九银十”成为噱头，“12月份大卖”也很有可能也成为一个噱头。