房贷利率正式挂钩LPR!这对买房者来说是福是祸?

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  10月8日起,房贷利率正式与贷款市场报价利率(lpr)挂钩,据此,商业性个人住贷款利率将在近期相应期限的贷款市场报价利率(lpr)为定价基准加点形成。上周监管部门及时召开了会议,通过市场利率定价自律机制,确定首套房贷利率最低的基准利率。

  

  目前多家银行相继上调房贷利率幅度以及最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%,部分制约了房地产市场投资现象。从房地产市场短期来看,房贷政策有收紧趋势,能看到政府在致力于“稳房价、降杠杆”方面的把控,可见后期政策有较好的发展,但因基准利率处于低位,购房者实际购房成本即使有增加也非常有限,房地产市场将有好的发展。

  易居研究院智库中心总监严跃进也持有相同观点,通过最新一期lpr利率的调整,对银行的按揭成本不会有太大的影响,更多还是表现在贷款定价方式的调整,也就是说后续利率自我调整的空间会更大。

  

  严跃进还称:"未来的住房信贷政策可能产生分化,一二线城市房贷可能趋紧,三四线城市不会有太大变化。国家对于货币继续保持“宽松”政策,降息降准节奏上,房地产市场将会迎来一段时间的宽松期,央行后续很大可能会下调公开市场操作利率,tmlf的定向降息操作未来将会持续,但全面降息(下调存贷款基准利率)的可能性却不太大。

  日前,上海易居研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》显示,近期多个城市的个人住房贷款利率出现不同程度的上涨,今年能够明显看到首套房贷利率已升至4.73%,与以往相比提高了3%。

  但是对于买房的人来说月供金额不会有太大变化,北京多家银行的贷款利率再次出现收紧,而二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%,这无疑将进一步加大购房人的月供压力。

  

  对此,严跃进表示,相比一二线城市,三四线城市房贷利率不会有大幅度上涨。不过能看到众多沿海开放城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,多家银行已经停贷,速度超快。三四线城市中楼市相对坚挺,而三四线开外的城市的利率预计会持平或小跌,尤其是在首套房上。

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