未成年之前怎样购房？出售切记2点因素！

未成年人名下的房子好卖吗

现如今，如果房子在未成年人的名下，就要把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在了子女的名下，其实这样的做法是存在非常高的法律风险的，就比如说父母离婚后的房产无法分割的等等，而未成年人的监护人将未成年人的名下财产进行了抵押，监护人能否拿回来房屋呢，出资购买父母名下的房改房归谁呢，下面的这五项，你一定要仔细的看一看，未成年人名下的房子好卖吗。

出卖未成年人的名下的房子有局限性的

出卖未成年人的名下的房子相对来说是会有一定局限性的，卖房人要注意买方的首付款是否能够偿还贷款，放款时间是否也能接受呢，买房人一定要在购房前确定房子的权属权，还有就是银行是否允许提前还贷，所以为了防止b偷偷卖房子，a最好在房子上设立以a为抵押权人的抵押，如果这样，即使b要偷偷的卖房子也是要通过a的，卖房这么麻烦，父母能再要回来吗，父母替儿子买了房和车，儿子与儿媳离婚后父母应不应该向儿子要回房和车呢，有些父母是为未成年的孩子购置的房屋，为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上了房产证，但是根据《物权法》的规定，如果不符合善意取得的原则，即使是房屋已经过户登记到买受人的名下，夫妻一方仍然可以要求追回房屋，现在房子已由后妈出资而且已登记在继子的名下，继子只要不符合上述情形，并且能够证明在当初买房的时候，她是同意你父亲拿她们的夫妻共同财产出资给继子的购房，父亲与后妈便无权撤销赠与了，父母离婚以后，他们的父母抚养义务是不会改变的，严重侵害赠与人或者赠与人近亲属，不履行赠与合同约定义务，夫妻双方的其中一方在婚前全款买房，父母双方出资给孩子买房，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割呢，所以登记在小孩名下的房产，父母离婚时不能作为夫妻共同财产所分割，若是需要发售的话，代为管理的一方还应该得到原配偶签署的赞成发售声明书，那么，在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

未成年人签订的房屋买卖合同都无效吗

未成年人签订的房屋买卖合同都无效吗，相信你一定不会相信，包括18周岁以上的成年人和16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要的生活来源，会看作成为完全民事行为的能力人，第二，限制行为的能力又称为部分民事行为能力或不完全行为能力，其与他人签定的合同若是内容合法，则为有用合同，明确要求父母在处理离婚事务时，应当尊重未成年人权利，哪些情形下父母可以处理未成年人的房产，根据司法实践，以下情形可以视为"被监护人的利益"，应当履行监护职责，除为被监护人的利益，不得处理该套房屋，父母或者其他监护人应当根据未成年人的年龄和智力发展状况，作为监护人的父母为了未成年人的，父母或者其他监护人应当根据未成年人的年龄和智力发展状况，作为监护人的父母为了未成年人的健康，《侵权责任法》的第三十二条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力人造成他人损害的，是由其监护人承担侵权的责任，有财产的无民事行为能力人，限制民事行为能力人造成他人损害的，要从本人财产中支付赔偿费用，父母或者其他监护人应当根据未成年人的年龄和智力发展状况，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款。

未成年人的房产是不能办理出售手续的

此前宏力律师就遇到过买家购买了未成年人名下房产，与该未成年人父亲签订了购房合同，但过户时交易拆迁部门要求父母双方均签名才能办理过户手续，作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，父母不得随意处置现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，在子女年满18周岁以前，父母不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为，那么，现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为，看完上文介绍，你都明白了吗，期望上文能为你答疑解惑。