深圳首个“稳租金”商品房正式亮相，有的租还买吗？

如今，房地产市场在“房住不炒”定位的引导下，正在逐渐回归理性，最直接的是房价“不涨了”！当然，也不是真的不涨了，而是涨幅大幅减小趋于平稳，针对房地产市场来讲，已经是一个质的飞跃了！但，仅仅是这样，显然是不够的，并不能解决“没房子住”这个燃眉之急，这不深圳有动作了！

在稳房价之后，深圳终于又发起了新一轮的“攻势”！10月15日上午，深圳首个“稳租金”商品房正式公开亮相，据了解，该批房源共计248套，基准租金标准暂为每月每平方米110元，首次租期最长可达3年，首次租期届满后，可申请续租最长2年，最长承租时间可达5年，年度租金涨跌幅范围不超过5%。截止目前，该批房源已经完成匹配，进入申请人资格审核阶段。

深圳此举意味着什么呢？在我看来，深圳房价之高，那在全国都是响当当排的上号的！而目前，中央对于房价的大方向是一个字“稳”，想要房价“稳定”那只有压了！但这并不是最好的办法，最好的办法自然是没人买房，如果大家都不买房，房价怎么涨的起来呢？这样就出现一个新问题，不买房子住哪？深圳此次推出这248套“稳租金”房源就恰恰解决了这个问题，虽然房源不多，解决不了大部分人的问题，但我认为这是一个好信号！既然有了首批“稳租金”商品房，那么第二批、第三批还会远吗？

在我看来，深圳此举，不仅对深圳的房地产市场会有很大影响，还会对商品房租赁市场也会产生一定的影响。首先，最近一段时间以来，房价一直处于一个“稳增长”状态，就是说房价涨幅很小也很稳定，这让许多有购房打算的人犹豫了起来，毕竟“买涨不卖跌”这对话，对于中国的购房者来讲，影响还是非常大的！在加上此次深圳推出这批“稳租金”商品房，那就更动摇了一些购房者的购房之心。其次，政府向市场投入“稳租金”商品房，就等于变相的拉低了深圳的房租价格，这对深圳的商品房租赁市场也能起到一定的调剂作用，有利于降低深圳商品房租金。

最后，虽然深圳此举很好，也很到位，但房源毕竟太少。而目前，深圳的商品住房租赁市场化程度相对较高，少量的房源投入到市场之中，虽然能引起涟漪但后劲不足，还希望深圳能够快速、大规模增加“稳租金”商品房数量，以此来减缓深圳商品房租金的上涨幅度及速度，同时影响深圳房价。