旭辉江山和鸣:“城北”“噪音”等减分项之下,报价依然坚挺

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  10月16日,银十正式进入下半场。昨日坊间流传多个网红项目即将上市的消息,不过截止下午4点半,这些项目没有出现在成都房协的页面上。我们先来看昨日拿证的一个项目——旭辉江山和鸣。

  这是旭辉进入成都之后首次独立操盘的项目,在2019年7月27日的项目产品发布会上,旭辉集团总裁林峰、旭辉集团成都事业部总经理林祝波均出面为项目站台,可见项目对于旭辉的重要程度。

  昨日,项目已经获得预售,我们来客观看一下项目的情况。

  加分项——三环内

  减分项——城北

  旭辉江山和鸣位于韦家碾一路和三路之间,占位成都主城三环内。从项目占位来看,位居主城地段,相比郊区项目,拥有明显的地段优势。

  

  旭辉江山和鸣区位示意图

  不过,项目位于城北,这是成都“东南西北”几个区域之中价值呈现得较弱的一个区域,虽然“南贵西贵东穷北匪”的老话已经过时,不过,在成都人的区域概念里,城北还是要稍逊一筹。

  因此,旭辉江山和鸣这个项目,有主城三环内地段优势,但是,城北的地段也给项目带去了一定的价值减分。

  加分项——交通、绿化

  减分项——噪音

  旭辉江山和鸣靠近北三环路三段,通过北三环可以便捷到达城市各个角落。

  除此之外,项目距离成都地铁1号线韦家碾数百米,步行时间约10分钟左右,地铁出行相对便携。

  项目另一个优势是靠近凤凰山公园。从地图上可以清晰看到,跨出北三环之后,即有一大片绿色覆盖,未来可为旭辉江山和鸣的业主提供一个便捷的休闲、健身去处。

  不过,项目与凤凰山高架桥为邻,特别是邻近凤凰山高架桥的楼栋,将难免受到高架桥的噪音及光线干扰。

  另外,旭辉江山和鸣附近有一座凤凰山军用机场,每天起落的直升机数量较大,由于直升机飞行高度相对较低,因此噪音分贝较高。

  除此之外,项目周边商业类型主要以底商为主。

  加分项——产品、户型

  减分项——完全没有剪刀差

  旭辉江山和鸣归属旭辉的“江山系”,在旭辉的产品体系里位列高端。

  因此,在产品户型的设计上,旭辉江山和鸣的优势还是比较明显,主力户型为120余平米-160余平米,以三房、四房产品(洋房)为主,在城北占据非常大的产品优势。

  再配以较低的容积率,旭辉江山和鸣可以说是区域极为值得关注的项目。

  价格方面,其带精装参考单价约1.86-2.42万/平米,参考总价228万起。

  

  周边二手房价格/安居客网页截图

  周边二手房方面,安居客二手房数据显示,与旭辉江山和鸣同在北三环内的绿地世纪城,本月二手房价格16678元/平米;而另一侧较早的沙河凤凰城,二手房价格甚至只有1.1万/平米左右。

  即使以1.86万/平米的最低价格对比,旭辉江山和鸣也比周边项目高出2000元/平米。而旭辉江山和鸣最贵的房源,价格比绿地世纪城的二手房价格高出约7500元/平米。

  不知有多少人愿意接受这个价格?

  购买建议

  离不开城北、习惯了城北的土豪,如果对噪音关注度较低,建议马上报名、摇号、选房。

  刚需退让。想拣便宜的“投机者”、迷恋剪刀差的购房者退让。再等一下,可能马上就有更多剪刀差巨大的项目面世。

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