跟着城市发展蓝图“闭眼”购房？4项城建因素要注意

对于很多家庭来说，买房都是一件大事，因此在买房的时候购房者需要对房屋进行严格的挑选，但是在选房的时候，如果购房者是初次买房的话，可能就不太了解选房的技巧。有人说买房要跟着城市规划走，了解城市规划再来选择房屋地段，所谓“城市规划”是规范城市发展建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。

其实，简单来说，城市规划就是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的基础上，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。每个城市都会定期发布这一时期内的城市总体规划和分区规划。那么为什么买房要跟着城市规划？买房时要考虑哪些城建因素？

为什么买房要跟着城市规划？

城市规划对于购房者来说是一个模糊的概念，但是却是很重要的，城市规划就是未来的城市发展方向，还包括了城市的合理布局，管理各项资源和安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图，它标志着这个区域的属性和未来定位。因此具有明确的前瞻性和指导性，也是唯一的权威发布途径。

城市规划本身就为房地产开发提供了大量参考信息，他们会根据城市规划来选择有价值的开发地段、策划出符合区域定位的开发方案，最终根据总规的基调进行项目评估。另一方面，合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期，从而促进房地产开发的发展。

通常透过城市规划，我们会看到未来城市的基础设施建设以及交通轨道的规划等重点内容。而交通和配套规划则能看出城市对此区域政策的倾斜程度，决定该区域发展的规模和水平，一个明显的信号就是轨道规划或者主要干道建设，对于沿线楼盘来说可谓是巨大的利好。

此外，通过规划，我们还能看到未来城市各大区域的功能分区，如居住区、金融商贸区、文教区、工业区、新区等。而购房者则可以根据自身财力和工作生活需求，在规划有潜力的区域选择适合自己的居所。

所以，“跟着规划去买房”并非是一句虚言。

买房时要考虑哪些城建因素？

1、考虑交通因素

购房者在购买房屋的时候一定要考虑到交通因素，因为在如今这个堵车严重的年代，交通便利对于居住者来说实在是太重要了，很多人宁可地段稍微差一点也要交通方便一点，而城市规划离不开交通规划。比如地铁开工建设的消息，对于沿线的楼盘来说是比较有好处的，地铁相对于公交车更方便居民的出行，因此想要提升房价，可以选择购买在有规划的地铁沿线附近的楼盘。

2、要考虑学校因素

不管是年轻的购房者还是中年购房者，在买房的时候都需要考虑到学校因素。因为现在几乎每家都有正在上学的孩子，选房的时候难免会考虑到孩子读书的问题，如果小区附近有学校的话，对于家长的吸引力是比较大的。你学校近的房屋可以称之为学区房，对于孩子来说，上下学会比较方便。

3、要考虑患病就医因素

对于家里有老人和小孩的购房者来说，买房的时候还需要考虑到患病就医的因素，特别是家里有老人的话，老年人的身体免疫力比较低，对于疾病的抵御能力会下降，常常会出现各种问题，这个时候如果距离医院近的话，在生死攸关的时候一点点距离也能救命，所以在城市规划中，如果一个片区那有意愿的话，会吸引到家里有老人或者小孩的家庭。

4、要考虑商业综合体

对于年轻一族来说，如果住房周围有商圈的话，可以提升居住质量，因为此类楼盘比较适合改善性需求的购房者，可以满足基本的娱乐和购物需求。

城市规划会在实施之前几年就确定下来，所以购房者在买房的时候可以多多打听，趁大家还没有意识到的时候就购买房屋，这个时间房价会比较便宜，等到规划落实以后，必然会享受到规划所带来的利益。